Рынок недвижимости Франции завершил квартал в состоянии тревожного затишья

Что произошло

Первый квартал 2026 года развеял надежды на быстрое восстановление французского рынка недвижимости. Вместо ожидаемого сезонного роста спроса на 7%, отрасль зафиксировала его падение на 2%, а национальный индекс цен незначительно снизился. Пока сельские районы удерживают плавучесть благодаря доступности, мегаполисы остаются в заложниках низкой покупательной способности.

Главным фактором риска стал геополитический конфликт, который уже спровоцировал рост цен на нефть на 45% и может привести к новому витку удорожания ипотеки, лишив рынок десятков тысяч потенциальных сделок.

Ключевые тренды квартала: города против деревни

Данные SeLoger-Meilleurs Agents подчёркивают усиливающийся разрыв между урбанизированными центрами и провинцией.

• Мегаполисы в минусе: В топ-50 городов цены просели на 0,3%. Спрос в 10 крупнейших агломерациях остаётся на 11% ниже докризисного уровня 2022 года.
• Парижская стабильность: Столица пока держит удар, не показывая активного падения, но и не демонстрируя признаков роста.
• Сельский феномен: Рынок за пределами крупных городов вырос на 1,1%. Покупатели ищут там «тихую гавань» с большей покупательной способностью квадратного метра.

Влияние ближневосточного фактора

Резкое обострение ситуации вокруг Ирана создало прямую угрозу ипотечному рынку. Энергетический шок уже заложил фундамент для инфляционных ожиданий.

Прогноз экспертов: Даже при умеренном сценарии ожидается рост ключевых ставок на 0,3–0,5 процентных пункта. Это может привести к сокращению объёма сделок на 65 000 – 100 000 уже в текущем году. В случае затяжного конфликта рынок может не досчитаться 270 000 продаж за два года.

Сравнение текущей динамики спроса

Показатель	Типичный тренд (Q1)	Реальность 2026 года	Разрыв
Общий спрос (Франция)	+7%	-2%	-9%
Спрос в Париже	Стабильный рост	-12% (отн. 2022)	—
Спрос в Топ-10 городах	Активный рост	-11% (отн. 2022)	—

Источник: Meilleurs Agents