Власти Парижа усиливают контроль над рынком краткосрочной аренды

Детали парижской реформы

Мэрия Парижа, где на текущий момент насчитывается около 75 000 объявлений о сдаче жилья туристам, выстроила многоуровневую систему контроля, которая делает «тихую» сдачу жилья практически невозможной. Основной удар нацелен на тех, кто выводит квартиры из долгосрочного оборота.

• Лимит девяноста ночей: Владельцы теперь имеют право сдавать свое основное жильё (résidence principale) не более чем на 90 ночей в календарном году. Превышение этого срока автоматически переводит объект в категорию коммерческой недвижимости с совершенно иными налогами и требованиями.
• Обязательная регистрация: Каждое объявление на Airbnb, Booking или других площадках обязано содержать регистрационный номер, выданный муниципалитетом. Без этого номера объявление считается нелегальным.
• Финансовая ответственность: Штрафы за несоблюдение правил могут достигать €100 000. Это касается как отсутствия регистрации, так и превышения лимита дней или сдачи субсидируемого государством жилья.

Платформы больше не в стороне

Важным прецедентом стало недавнее судебное решение, которое лишило онлайн-платформы статуса «простых посредников». Теперь компании несут юридическую ответственность за контент: если они размещают объявление без регистрационного номера или позволяют бронировать жильё сверх лимита, штрафовать будут не только владельца, но и саму платформу.

Париж также станет одним из первых городов, который интегрирует свои базы данных с новой централизованной системой регистрации ЕС. Это позволит властям автоматически отслеживать количество ночей, забронированных на разных сайтах одновременно, и мгновенно выявлять нарушителей по всей территории Евросоюза.

Контекст

Согласно закону от 19 ноября 2024 года, туристические муниципалитеты Франции получили возможность ужесточать правила. Однако именно столица стала первой, кто начал действовать, продемонстрировав, что остаётся на передовой в борьбе со спекуляцией недвижимостью.

Источник: Short Term Rentalz