Сокращение предложения в Испании толкает стоимость аренды к новым вершинам
Обзор рынка: рекорды и аномалии
По данным Idealista, в марте 2026 года испанский рынок недвижимости продемонстрировал устойчивый рост: +7,1% в годовом исчислении. Основным драйвером цен стал острый дефицит предложения. По мнению представителей отрасли, защитные меры для арендаторов привели к обратному эффекту: арендодатели массово снимают квартиры с рынка или выставляют их на продажу, опасаясь правовой неопределённости.
Топ-3 самых дорогих столиц (март 2026):
- Мадрид: €23,2/кв.м (+9,4% за год)
- Барселона: €22,6/кв.м (-3,7% за год)
- Сан-Себастьян: €18,8/кв.м (+6,1% за год)
Региональная динамика
Интересно, что Барселона стала единственным крупным рынком, показавшим снижение цен. В то же время в провинциях, которые ранее считались бюджетными, наблюдается стремительный взлёт. Например, в Лериде годовой рост составил внушительные 16,1%, а в Сьюдад-Реале – 14,4%.
| Регион / Провинция | Цена (€/кв.м/мес) | Годовой рост (%) |
| Мадрид (регион) | 21,3 | 10,3% |
| Балеарские острова | 19,7 | 6,3% |
| Кастилия-Ла-Манча | 8,6 | 12,7% |
| Валенсийское сообщ. | 11,2 (ср.) | 10,3% |
Элитизация аренды: мнение эксперта
Франсиско Иньярета из Idealista подчёркивает, что рынок проходит через процесс «элитизма». В условиях, когда на одну квартиру претендуют десятки семей, арендодатели выбирают наиболее «квалифицированных» кандидатов с самыми высокими и стабильными доходами.
«Ситуация не улучшится: мы наблюдаем резкое сокращение предложения, из-за которого тысячи семей оказываются в отчаянном положении, не имея возможности снять жильё».
Итоги квартала
- 28 из 50 столиц провинций обновили свои исторические ценовые рекорды.
- Самые доступные варианты аренды теперь сосредоточены в провинциях Хаэн (€6,8/кв.м) и Сьюдад-Реаль (€7,3/кв.м).
- Мадридское сообщество официально закрепило за собой статус самого дорогого региона для долгосрочного проживания.
Источник: Idealista