Новые правила «Золотой визы» изменили портрет иностранного покупателя в Греции
Главное
Согласно свежему анализу компании Elxis, греческая программа получения вида на жительство через покупку недвижимости столкнулась с беспрецедентным охлаждением. Если раньше Греция привлекала молодых предпринимателей, ориентированных на доход от Airbnb, то теперь новые правила игры фактически вытеснили этот класс инвесторов с рынка.
Двойной удар по инвесторам
Аналитики выделяют два ключевых фактора, которые привели к падению спроса на 83%:
- Повышение ценового порога: В Афинах, Салониках и на островах с населением более 3100 человек минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ выросла до €800 000. Это сделало программу недоступной для значительной части среднего класса инвесторов.
- Запрет на краткосрочную аренду: Самым болезненным изменением стал запрет на использование недвижимости, приобретённой под «Золотую визу», для сдачи через платформы типа Airbnb. Это лишило объекты их главной финансовой привлекательности – высокой доходности в туристический сезон.
Новое лицо покупателя
На смену активным инвесторам в возрасте 30–45 лет приходят покупатели из Западной Европы (Нидерланды, Франция, Германия) в возрасте 45–60 лет.
- Портрет: Это чаще всего состоятельные люди или будущие пенсионеры, которые ищут дом для собственного отдыха, а не инструмент для бизнеса.
- Бюджет: Они ориентируются на чеки около €400 000.
- География: Интерес сместился из перегретых Афин и популярных островов в более спокойные регионы и на материковое побережье, где еще сохраняются более низкие пороги входа.
Где спрос продолжает расти
Несмотря на общий спад в сегменте ВНЖ за инвестиции, некоторые рынки показывают рост. В 2024–2025 годах число покупателей из Нидерландов выросло на 16,7%, а из Франции – на 6,3%. Стабильный интерес сохраняют граждане США, Великобритании и Канады, для которых Греция остаётся привлекательной благодаря низким затратам на проживание и уникальной береговой линии.
Предпочтения рынка
Иностранцы всё чаще игнорируют старый жилой фонд, отдавая предпочтение новостройкам не старше пяти лет. Покупателей привлекают современные инженерные системы, приватность небольших комплексов и потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе.
Обратите внимание! С 2022 года для подачи на «золотую визу» Греции гражданам РФ и РБ необходимо иметь альтернативное гражданство. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе. Также данные ограничения относятся ТОЛЬКО к основному заявителю. Члены его семьи, не имеющие других паспортов, кроме российского или белорусского, могут получить греческую «золотую визу».
Источник: Tovima