Американцы стали реже менять жильё и ставят рекорды по срокам владения

Что произошло

Согласно свежему анализу Redfin, американцы стали удерживать свою недвижимость значительно дольше, чем в допандемийную эпоху. Если в 2005 году средний срок владения домом составлял всего 6,5 лет, то к началу 2026 года этот показатель фактически удвоился.

Почему рынок «замер»

Главная причина – финансовая привязанность к старым условиям. Большинство нынешних собственников имеют ипотечные кредиты со сверхнизкими фиксированными ставками. Продажа нынешнего дома и покупка нового по текущим ставкам (даже с учётом их недавнего снижения ниже 6%) означает резкое увеличение ежемесячных платежей.

Демографический перекос

Ситуацию усугубляет поведение старшего поколения. Бэби-бумеры сегодня владеют 28% домов с тремя и более спальнями, в то время как молодые семьи с детьми не могут найти подходящие объекты на рынке. Пожилые американцы либо уже выплатили ипотеку, либо не видят смысла в переезде из-за налоговых льгот.

География владения: Калифорния против Кентукки

Продолжительность владения жильём сильно разнится от штата к штату:

• Калифорния – лидер по «оседлости»: В Лос-Анджелесе средний срок владения составляет 20 лет. Этому способствует местное законодательство, которое ограничивает рост налога на недвижимость для тех, кто долго живет в одном доме.
• Динамичные рынки: Самая быстрая оборачиваемость жилья зафиксирована в Луисвилле (8,3 года), Лас-Вегасе (8,8 года) и Орландо. Здесь более доступные цены и высокая доля инвесторов, которые легче выходят из активов.

Прогноз для инвесторов

Несмотря на то, что ипотечные ставки начали постепенно снижаться, экономисты Redfin не ожидают возвращения к активному обороту жилья в ближайшее время.

Для иностранных инвесторов это означает сохранение «ценовой жёсткости»: дефицит предложения не даёт ценам на качественные объекты падать, даже в условиях общего замедления экономики.

Источник: World Property Journal