Афины больше не в моде: какой регион Греции внезапно стал лидером по росту цен?

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Греции демонстрирует устойчивый, хотя и более сдержанный рост. Согласно данным Банка Греции за четвёртый квартал 2025 года, годовой темп прироста стоимости квартир в среднем по стране составил 7,6%.

По итогам всего 2025 года номинальные цены на жильё увеличились на 7,8%. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был выше и составлял 9,1%, что говорит о постепенном охлаждении рынка после периода бурного роста.

Региональные лидеры: Афины уступают первенство

Главным трендом года стало смещение спроса вглубь страны и во второй по величине город – Салоники.

• В Афинах рост цен в четвёртом квартале замедлился до 5,9% (в среднем за год — 6,2%).
• Салоники показали более уверенную динамику — 8,0% годовых (в среднем за год — 9,6%).
• Максимальные темпы роста зафиксированы в других крупных городах страны (+10,5%) и прочих регионах Греции (+8,6%).

Инвесторы всё чаще обращают внимание на периферию, где порог входа ниже, а потенциал роста стоимости остается выше, чем в столице.

Новое против старого

Интересная статистика наблюдается в разрезе возраста объектов. Вторичный рынок («старые» квартиры возрастом более 5 лет) в четвертом квартале дорожал быстрее новостроек: 7,8% против 7,4%.

В целом за 2025 год ситуация выглядит следующим образом:

• Новые квартиры: средний рост на 7,4% (в 2024 году рост составлял 10,2%).
• Старые квартиры: средний рост на 8,1% (в 2024 году — 8,4%).

Читайте также: Греция, которую никто не знает, – для инвесторов

Источник: пресс-релиз Банка Греции