В Нидерландах развенчан главный миф об иностранцах на рынке недвижимости

Что произошло

В марте 2026 года на рынке недвижимости Нидерландов развенчан один из главных политических мифов. Опрос агентства Viisi показал: вопреки обвинениям в «перегреве» рынка, иностранные специалисты (экспаты) ведут себя на торгах гораздо осторожнее и прагматичнее, чем коренные голландцы.

Экспаты vs Местные: кто на самом деле завышает цены?

Политики часто винят иностранцев в том, что те «взвинчивают» стоимость жилья, лишая шансов местных жителей. Однако статистика за прошлый год говорит об обратном:

Сравнительная таблица стратегий покупки в Нидерландах:

Параметр	Иностранные граждане	Граждане Нидерландов
Предложение выше цены (Overbidding)	77% покупателей	70% покупателей
Средний процент переплаты	7,6% от запрашиваемой цены	9,3% от запрашиваемой цены
Наем агента по недвижимости	61% (высокий уровень доверия профи)	47% (чаще пытаются сами)
Количество попыток (торгов)	3,0 дома до успеха	2,3 дома до успеха

Аналитический инсайд: почему иностранцы платят меньше?

1. Профессиональная поддержка: Ипотечный консультант Эндрю Азиз отмечает, что иностранцы чаще нанимают агентов. Профессионалы лучше понимают реальную рыночную стоимость и удерживают клиентов от эмоциональных переплат в 9–10%, советуя ограничиться 6%.
2. Долгосрочные планы: Миф о «временщиках» окончательно разрушен: 70% опрошенных иностранцев планируют жить в Нидерландах минимум 10 лет, а каждый второй — более 20 лет. Это делает их стабильными участниками экономики, а не краткосрочными спекулянтами.
3. Осознание рисков: Иностранные покупатели острее чувствуют финансовую ответственность и ипотечные риски, что заставляет их делать больше предложений (в среднем 3 объекта против 2,3 у голландцев), прежде чем закрыть сделку.

Источник: Dutch News