Названы главные тренды на рынке недвижимости Вьетнама

Что произошло

Пока мировые столицы показывают сдержанный рост, Хошимин демонстрирует взрывную динамику: цены на квартиры за год взлетели на 24,3%. Экономика страны растёт темпами, которых мир не видел с 2007 года, что превращает вьетнамский бетон в актив с колоссальным потенциалом.

Вьетнамский прорыв: итоги 2025 и ориентиры на 2026

Рынок вышел из фазы восстановления и перешел в стадию агрессивного роста, подпитываемого внутренним спросом и притоком иностранного капитала.

Ключевые показатели рынка:

Показатель	Значение (Хошимин)	Динамика (г/г)
Рост цен на квартиры	+24,3%	Рекордный скачок в 2025 году
Средняя цена кв. м	$4057	В два раза дешевле Бангкока, но рост быстрее
Рост ВВП Вьетнама	+8,02%	Самый быстрый темп за последние 18 лет
Количество сделок	>580 400	Рынок полностью восстановился после пандемии

Главные тренды 2026 года

1. Исчезновение «бюджетки». Доступное жильё во Вьетнаме практически вымыто с рынка. 65% предложения — это квартиры, но почти все они относятся к бизнес- и элит-классу. Это толкает средний чек вверх, делая порог входа для инвесторов выше.
2. Дефицит предложения. Несмотря на то что в Ханое предложение достигло пятилетнего максимума, в Хошимине застройщики ведут себя осторожно (всего 8600 новых единиц). Структурный дисбаланс между спросом и предложением гарантирует сохранение высоких цен.
3. Иностранный интерес vs Законы. Вьетнам открыт для иностранцев уже 10 лет, но владение землей по-прежнему под запретом (только строения). Сложная нормативная база остаётся главным барьером, который «отсекает» случайных покупателей, оставляя рынок профессиональным игрокам.
4. Амбиции 2026–2030. Правительство Вьетнама поставило цель — рост ВВП на 10% в год. Даже если прогнозы МВФ (5,6%) окажутся точнее, Вьетнам всё равно останется одной из самых быстрорастущих экономик региона.

Источник: Global Property Guide