Барселона готовит удар по иностранным покупателям жилья

Что произошло

Мэр Барселоны Жауме Кольбони официально открыл сезон «охоты на ведьм», предложив радикальный запрет: закрыть рынок недвижимости города для иностранных покупателей из стран, не входящих в ЕС. Его риторика о запрете для сверхбогатых спекулянтов звучит громко, но свежие данные за 2025 год превращают эту инициативу в чистой воды политический театр.

Риторика: мэр против «пустых квартир»

Кольбони аргументирует свою позицию тем, что международный капитал вытесняет местных жителей из центральных районов, таких как Эшампле. По его словам, город страдает от «полупустых лестничных пролетов», где квартиры большую часть года стоят закрытыми, пока их владельцы-нерезиденты отдыхают в других частях мира. Мэр прямо заявил инвесторам: «Для тех, кто покупает жильё в спекулятивных целях – выгодная сделка в Барселоне закончилась».

Математика: 2% рынка против популизма

Если отложить микрофон и взять калькулятор, картина «вторжения» нерезидентов рассыпается. Статистика испанских нотариусов за 2025 год показывает, что реальная доля тех, кого хочет запретить Кольбони, ничтожна.

Рынок недвижимости Барселоны (2025 год)

Категория сделок	Количество сделок	Доля от общего рынка
Всего сделок в городе	17 133	100%
Сделки с иностранцами (всего)	5 483	32%
Иностранцы-нерезиденты (все категории)	~ 822	4,8%
Целевая группа запрета (non-EU нерезиденты)	280 — 660	1,6% — 3,8%

Группа, которую мэр обвиняет в жилищном кризисе, составляет менее 2% рынка. Очевидно, что полное устранение этой доли покупателей никак не повлияет на цены или доступность жилья для местных жителей.

Истинные причины кризиса

Эксперты сходятся во мнении: иностранцы – идеальный «козёл отпущения», так как они не голосуют. Жилищный кризис в Барселоне вызван глубокими структурными проблемами:

• Ограниченное предложение нового жилья и жёсткие ограничения в планировании.
• Нормативно-правовая политика, которая годами препятствовала девелопменту.
• Растущий спрос на фоне стагнации жилищного фонда.

Вместо решения этих вопросов городские власти выбирают путь упрощённого нарратива, где в высоких ценах виноват «кто-то другой».

Источник: Spanish Property Insight