Парижский бетон снова в цене. А в провинции всё не так однозначно

Что произошло

Согласно свежим данным обсерватории PAP, после двух лет ценовой коррекции средняя стоимость жилья в национальном масштабе выросла на 1,7% в годовом исчислении.

Этот переломный момент эксперты связывают со стабилизацией ипотечных ставок и возвращением на рынок покупателей, которые долгое время занимали выжидательную позицию.

Париж: выход из «минуса» после десятипроцентного обвала

Французская столица стала одним из главных индикаторов смены тренда. За последние два года цены в Париже упали почти на 10%, однако к марту 2026 года падение не только прекратилось, но и сменилось ростом.

• Средняя цена в Париже: €9 720 за кв. м.
• Динамика за год: +1,9%.
• Контрасты: Восстановление идёт крайне неравномерно – в то время как в Париже и ряде мегаполисов цены растут, в других крупных городах всё ещё наблюдается инерционное снижение до –3%.

Город	Средняя цена за кв. м	Динамика за год	Статус рынка
Лилль	3 580 €	+2,3%	Уверенное восстановление
Париж	9 720 €	+1,9%	Выход из рецессии
Лион	4 605 €	+0,5%	Стабилизация
Марсель	3 310 €	+0,4%	Стагнация / Ожидание
Монпелье	3 360 €	–1,6%	Продолжение коррекции
Нант	3 602 €	–3,1%	Снижение цен
Ренн	3 755 €	–0,1%	Фаза адаптации

Ипотека как двигатель: ставки зафиксировались на 3,3%

Ключевым фактором, вернувшим покупателей в офисы нотариусов, стало улучшение условий кредитования. После резких скачков 2023–2024 годов банковский сектор вошёл в фазу затишья.

• Средняя ставка на 20 лет: Около 3,30%.
• Новые лица: На рынок массово возвращаются молодые семьи и покупатели первого жилья. Их платёжеспособность восстановилась до уровня, позволяющего вновь рассматривать покупку собственного жилья, что критически важно для ликвидности всего сектора.

Внешний фон: Европа как «защитный актив»

На фоне обострения геополитической ситуации на Ближнем Востоке инвесторы начали пересматривать свои портфели. В марте 2026 года французская недвижимость (особенно в Париже) вновь приобрела статус «тихой гавани». В то время как рынки в зонах высокой турбулентности показывают волатильность, европейский бетон рассматривается как надёжный инструмент сохранения капитала.

Источник: My Sweet Immo