Финский рынок недвижимости нащупал дно

Что произошло

Февраль 2026 года на финском рынке недвижимости запомнится как месяц парадоксов. На фоне общего снижения количества сделок почти на 10%, крупные города неожиданно продемонстрировали рост цен. Рынок словно нащупал дно и начал от него отталкиваться, подталкиваемый растущими зарплатами и переменами в социальной политике страны.

Статистика февраля: спад продаж и коллапс новостроек

Общая активность покупателей остаётся сдержанной. Потребители всё ещё осторожничают из-за безработицы и цен на электричество, предпочитая копить деньги, а не брать ипотеку.

Сегмент рынка	Количество сделок	Сравнение с февралём 2025
Всего сделок	4 039	–9,4%
Вторичное жильё	3 961	–8,2%
Новостройки	78	–46,9%

Катастрофическое падение интереса к новым домам (почти вдвое за год) – главный тревожный сигнал для застройщиков. Однако эксперты отмечают, что текущие показатели все равно выше «чёрных» периодов 2023 и 2024 годов.

Ценовое восстановление в городах

Несмотря на вялые продажи, стоимость квадратного метра в мегаполисах начала расти по отношению к январю. Хельсинки, Турку и Тампере показывают «зелёную» динамику, в то время как периферия продолжает дешеветь.

• Хельсинки (столичный регион): +1,7% за месяц (но на 3% ниже, чем год назад).
• Турку: Лидер роста месяца, +2,2%.
• Тампере: Скромный плюс на 0,7%.
• Оулу: Резкое падение на 6,2%, идущее вразрез с общим трендом.

Демографический сдвиг: прощай, студия!

Рынок Финляндии столкнулся с фундаментальным изменением структуры спроса из-за двух факторов:

1. Реформа пособий: Студентов перевели на новую систему выплат, из-за чего спрос на крошечные квартиры-студии рухнул. Молодежь всё чаще выбирает совместное проживание в более просторных квартирах.
2. Иммиграция: Упрощение правил воссоединения семей привело к притоку мигрантов, которым требуется жильё большой площади.

В результате «микро-квартиры», которые годами были хитом инвестиций, сейчас показывают самое глубокое падение цен и арендных ставок.

Источник: Helsinki Times