Акции застройщиков в ОАЭ ставят антирекорды

Что произошло

Всего за пять торговых сессий сектор недвижимости ОАЭ, который годами считался непотопляемым, потерял 20% своей стоимости на фондовом рынке. Геополитический пожар на Западе Азии с участием США, Израиля и Ирана оказался сильнее экономических рекордов, мгновенно обнулив весь оптимизм начала года.

Обвал в цифрах: от рекорда до паники

Рынок недвижимости Дубая, разогретый до предела в 2024–2025 годах, столкнулся с жёсткой реальностью. Индекс недвижимости DFM, еще 27 февраля штурмовавший пик в 16 910 пунктов, сорвался в крутое пике.

Показатель	Значение / Динамика
Падение акций за пять дней	–20%
Рост индекса в начале 2026	+15% (полностью нивелирован)
Объём сделок в 2025 году	917 млрд дирхамов ($250 млрд) – рекорд
Доля индийских инвесторов	20–22% (крупнейшая группа)
Доходность от аренды (luxury)	6–9% годовых

Главные факторы «идеального шторма»

1. Геополитическая хрупкость: Несмотря на колоссальный рост цен (на 60–75% с 2021 года), рынок оказался крайне чувствителен к новостям о военном конфликте. Статус «тихой гавани» Дубая в марте 2026 года подвергся самому серьёзному испытанию за десятилетие.
2. Риски крупнейших игроков: Основной удар пришелся по инвесторам из Индии. Будучи лидерами по покупкам, они сейчас внимательно следят за тем, не превратится ли коррекция акций застройщиков в затяжной спад реальных цен на объекты.
3. Фундаментальный парадокс: Несмотря на обвал котировок, арендный бизнес в эмирате остаётся одним из самых прибыльных в мире. Доходность в 9% продолжает удерживать тех, кто ориентирован на долгосрочное владение, а не на спекуляции акциями.

Ещё по теме:

• Дубай ответил на военные угрозы крупнейшей сделкой этой весны
• Безопасная гавань под прицелом: что говорят аналитики о будущем Дубая
• Темпы отмены бронирований в ОАЭ выросли в три раза
• Появились первые прогнозы по рынку недвижимости Дубая на фоне военного конфликта

Источник: Mahtrubhumi.com