Сербская недвижимость оказалась сильнее законов экономики
Что произошло
Сербский рынок недвижимости в начале 2026 года преподнёс сюрприз всем, кто ожидал ценопада. Внедрение долгожданного закона «Svoj na svome» должно было насытить рынок тысячами легализованных квартир и сбить волну подорожания. Однако, как отмечает эксперт Эрвин Пашанович в эфире Kurir Television, классическая экономическая формула спроса и предложения в Белграде работает по своим правилам.
Юридический выход из тени и парадокс цен
Массовая регистрация зданий в кадастре действительно вывела на свет огромный пласт недвижимости, который годами находился в «серой зоне». Теперь эти объекты можно легально продавать, закладывать в банк под ипотеку или передавать по наследству. Логика подсказывала, что резкий рост предложения охладит аппетиты застройщиков и продавцов.
Но реальность оказалась иной: легализация лишь повысила статус этих объектов, сделав их более желанными для покупателей, которые раньше боялись рисковать. Пашанович подчеркивает, что объекты, получившие чистые документы, мгновенно прибавили в цене, особенно те, что расположены за пределами центра города. Вместо ожидаемого снижения рынок зафиксировал умеренный рост, подпитываемый новыми разрешениями на строительство и общим ощущением надёжности актива.
Звезда как клеймо или возможность сэкономить
Одним из самых обсуждаемых нововведений стала специальная отметка в виде звезды в кадастре. Этим символом помечаются те объекты, которые прошли регистрацию, но всё еще не имеют разрешения на использование или не прошли финальную техническую проверку.
Такая «звёздная» недвижимость юридически считается не до конца завершённой, что делает её менее ликвидной для банков. С одной стороны, это создаёт сегмент более дешёвого жилья для тех, кто готов мириться с бюрократическими нюансами. С другой стороны, это чёткий сигнал рынку: полноценная ценность объекта подтверждается только полным отсутствием обременений и дополнительных пометок.
Психология бетона и отсутствие альтернатив
Феноменальная устойчивость цен в Белграде объясняется не только законами, но и глубокими культурными особенностями Сербии. В условиях, когда фондовый рынок остаётся неразвитым, а инвестиции в альтернативные инструменты выглядят запутанными и рискованными, недвижимость остаётся единственным понятным и осязаемым способом сохранить капитал.
Со времён римского права владение землёй и стенами считается самым надёжным залогом успеха. В сербском обществе покупка собственной квартиры – это не просто финансовое решение, а ключевое мерило жизненных достижений.
Пока владение недвижимостью остаётся культурным кодом «нормальной жизни», спрос будет поглощать любое предложение, удерживая цены на высоком уровне даже в условиях глобальной нестабильности 2026 года.
Источник: Biznis Kurir