Названы регионы Венгрии, где проще выторговать скидку на жильё
Что произошло
Рынок недвижимости Венгрии начал 2026 год с «холодным рассудком». После бурного и местами перегретого 2025 года наступила фаза стабилизации. Теперь это рынок покупателя: люди перестали бросаться в ценовые войны и начали жёстко торговаться.
Согласно данным Duna House, почти 78% всех сделок в январе 2026 года прошли по цене ниже запрашиваемой.
Торг уместен: статистика за январь 2026 года
Если в прошлом году государственные субсидии и возвращение инвесторов провоцировали аукционы «на повышение», то сейчас переговорная сила вернулась к тем, кто платит.
| Показатель | Январь 2025 | Январь 2026 | Тренд |
| Сделки ниже запрашиваемой цены | 74% | 78% | Рост переговорной силы покупателя |
| Сделки выше запрашиваемой цены | 6,2% | 5,8% | Конкуренция только за уникальное жильё |
| Средняя скидка (Буда) | — | 3,4% | Самый устойчивый сегмент |
| Средняя скидка (Пешт) | — | 4,8% | Покупатели более напористы |
| Средняя скидка (Сельская местность) | — | ~7,0% | Большое пространство для манёвра |
Региональный обзор: где можно сбить цену?
Венгерский рынок в 2026 году крайне неоднороден. Уверенность продавцов напрямую зависит от района и типа застройки.
- Будапешт (Буда): Владельцы жилья здесь самые непоколебимые. Скидки минимальны, так как предложение ограничено.
- Будапешт (Пешт): Здесь торг идёт активнее. Стоимость «панелек» в Пеште закрепилась на уровне 1 млн форинтов за кв. м ($2 800), что заставляет покупателей требовать уступок.
- Печ: Самый «дружелюбный» город для покупателя. 88% сделок закрываются со скидкой. В сегменте панельных квартир дисконт может достигать 13%.
- Дьёр: Город сохраняет популярность. На кирпичные квартиры в хорошем состоянии скидки символические – всего 1–2%.
Тип недвижимости: «панельки» против сельских домов
- Панельные квартиры: Остаются фаворитами из-за низких затрат на обслуживание. Скидки здесь минимальны (1–4%).
- Кирпичные квартиры: Если объект требует ремонта, покупатель легко добивается снижения цены на 5–8%.
- Частные дома: Сегмент с самым экстремальным торгом. Устаревшие дома в сельской местности (например, в Кишкунфеледьхазе) могут продаваться со скидкой 25% и более. Современные пригородные дома, напротив, всё еще могут вызвать конкуренцию среди покупателей.
Петер Сегё (Duna House): «Покупатели больше не спешат. Они строже оценивают соотношение цены и качества. Ценовые войны теперь случаются только там, где действительно мало качественного и готового к заселению жилья».
Источник: Daily News Hungary