Национальный банк Венгрии предупредил о перегреве рынка недвижимости
Что произошло
Согласно данным Венгерского национального банка (MNB), цены на жильё в стране в 2025 году не просто росли, а буквально взлетели, особенно в столице. Главным топливом для этого роста стали государственные программы поддержки и хронический дефицит новых объектов.
Однако к началу 2026 года рынок подошёл к «стене доступности»: аналитики фиксируют перегрев и прогнозируют фазу охлаждения.
Итоги 2025 года: цифры и перегрев
Прошлый год стал временем двузначного роста. В номинальном выражении цены по стране выросли на 21,29%, но даже с учётом инфляции (в реальном выражении) рост составил внушительные 16,29%.
| Регион / Показатель | Рост цен (г/г, ном.) | Рост цен (г/г, реал.) |
| Вся Венгрия | +21,29% | +16,29% |
| Будапешт | +26,15% | +20,95% |
| Северная Венгрия | +22,82% | +17,76% |
| Пешт (регион) | +8,74% | +4,26% |
Мнение регулятора: Венгерский национальный банк (MNB) предупреждает, что текущие цены на 18,8% превышают фундаментальные показатели. Это классический признак перегрева, вызванный тем, что спрос, подстёгиваемый льготами, значительно опережает темпы строительства.
Стоимость квадратного метра (второй квартал 2025)
Разрыв между «вторичкой» и новостройками остаётся огромным, особенно в Будапеште, где цена нового метра приближается к психологической отметке в $5 000.
| Тип жилья / Локация | Цена в форинтах (HUF/кв.м) | Цена в долларах (USD/кв.м) |
| Будапешт (вторичное) | 1,2 млн | $3 389 |
| Будапешт (новое) | 1,7 млн | $4 822 |
| Среднее по стране (вторичное) | 539 000 | $1 512 |
| Среднее по стране (новое) | 1,3 млн | $3 537 |
Драйверы и барьеры: почему всё так дорого?
- Программа Otthon Start: Новая государственная политика стимулирования спроса стала основным катализатором покупок в конце 2025 года.
- Дефицит предложения: Темпы ввода жилья в эксплуатацию остаются низкими, что не позволяет рынку «сбить пламя» цен за счёт новых объемов.
- Локальный фактор: Будапешт остаётся магнитом для инвестиций, в то время как агломерация (регион Пешт) показывает гораздо более скромную динамику.
Прогноз на 2026 год: время нормализации
Аналитики RE/MAX и крупнейших венгерских банков (OTP) сходятся во мнении: эпоха взрывного роста заканчивается.
- Снижение спроса: Из-за резкого подорожания всё больше покупателей оказываются «отрезаны» от рынка.
- Эффект базы: Импульс от программы Home Start начнёт затухать.
- Сценарий: Ожидается продолжение номинального роста, но гораздо более низкими темпами. Будапешт сохранит лидерство, но рынок в целом станет более осторожным и «спокойным».
Источник: Global Property Guide