Нидерланды запускают кампанию по возвращению иностранных инвесторов на рынок жилья

Что произошло

Рынок недвижимости Нидерландов оказался в парадоксальной ситуации: после нескольких лет жёсткого регулирования, которое буквально выгнало зарубежный капитал из страны, власти и лоббисты осознали, что без этих денег жилищный кризис не решить.

Обвал инвестиций: от доминирования к исчезновению

Данные консалтинговой компании Capital Value показывают беспрецедентный исход капитала. Всего за три года Нидерланды превратились из фаворита международных фондов в «красную зону» для вложений.

Год	Доля иностранных инвестиций в новое жильё	Состояние рынка
2022	32%	Активное строительство, высокий интерес фондов.
2025	1%	Почти полный уход зарубежных игроков.

Почему инвесторы ушли?

• Регулирование аренды: Введение жёсткого контроля цен в среднем сегменте (middenhuur) сделало многие проекты убыточными.
• Налоговое давление: Резкое повышение налога на передачу недвижимости для инвесторов.
• Процентные ставки: Общий рост стоимости заимствований на фоне нестабильных местных правил.

Июнь 2026: «день покаяния» на выставке Provada

В июне на крупнейшей выставке недвижимости Provada в Амстердаме впервые пройдет «Международный день инвестора». Организаторы пытаются сменить риторику и убедить мир, что Нидерланды снова стали «стабильными и предсказуемыми».

Джон Шройтер (директор Provada): «Мы должны признать реальность: одними голландскими пенсионными фондами и жилищными корпорациями мы не построим нужное количество домов. Нам жизненно необходим иностранный капитал».

Лоббисты планируют представить правительству и инвесторам новые расчёты, которые показывают, что текущие цели по строительству (около 100 000 новых домов в год) недостижимы без возвращения крупных немецких, американских и азиатских фондов.

Источник: NL Times