Ловушка за $4 000: почему дешёвые дома в Японии никто не хочет покупать
Что произошло
Феномен Акия (Aiya) – заброшенных домов в Японии – превратился из локальной демографической проблемы в глобальный информационный повод. По состоянию на 2026 год количество пустующих домов превысило 9 миллионов, что составляет около 14% всего жилого фонда страны.
Для внешнего наблюдателя это выглядит как «инвестиционный рай» с домами по цене смартфона, но для самой Японии это диагноз системного кризиса.
Демографический тупик и «банки Акия»
Проблема пустующих домов – это прямое следствие двух факторов: стремительного старения нации и рекордно низкой рождаемости.
- Миграция в мегаполисы: Молодёжь покидает префектуры ради Токио, Осаки и Нагои. Сельские районы и побережья буквально вымирают.
- Банки Акия: Чтобы хоть как-то управлять этим «кладбищем недвижимости», муниципалитеты создают специальные платформы (банки Акия), где пытаются продать дома по символическим ценам – от $4 000 до $10 000.
- Правовой парадокс: В Японии выгоднее держать на участке полуразрушенный дом, чем снести его. Налог на землю с постройкой на 80% ниже, чем на пустой участок. Снос же обходится в $10 000 – $30 000 из-за жёстких экологических норм.
Ловушка для инвестора: почему «дёшево» выходит дорого
Многие иностранцы, привлеченные вирусными видео, не осознают скрытых расходов. Покупка Акия – это не приобретение актива, а принятие на себя серьёзных обязательств.
| Статья расходов | Ожидаемые затраты (USD) | Примечание |
| Цена покупки | $4 000 – $10 000 | Входной билет. |
| Реновация | $50 000 – $100 000 | Замена коммуникаций, борьба с термитами и влажностью. |
| Инфраструктура | Отрицательная стоимость | Риск закрытия ближайших больниц и станций поездов. |
| Ликвидность | Стремится к нулю | Найти покупателя в вымирающей деревне почти невозможно. |
Особенности для иностранцев
Япония – одна из немногих стран Азии, где иностранец может владеть землёй и домом на правах полной собственности. Но здесь скрыт важный нюанс: владение недвижимостью не даёт права на визу. В стране не существует программы «Золотой визы» через инвестиции в жильё. Иностранец может купить дом, но находиться в нём сможет только по туристической или иной действующей визе.
Прогноз до 2033 года
Исследовательский институт Nomura дает пугающий прогноз: через 7–8 лет количество заброшенных домов может достичь 21,5 миллиона (почти каждый третий дом в стране). Это создаст «эффект домино»: падение налоговых сборов приведёт к деградации госуслуг, что ещё сильнее ускорит бегство населения.
Источник: Negocios