Испания впервые возглавила европейский рейтинг инвестиционной привлекательности
Что произошло
Испания в 2026 году официально «коронована» как самый привлекательный рынок недвижимости Европы. Долгое время оставаясь в тени Великобритании и Германии, Пиренейский полуостров наконец-то стал главным магнитом для международного капитала. Инвесторы больше не смотрят на Мадрид и Барселону как на «курортную альтернативу» – теперь это структурный фундамент европейских портфелей.
Согласно свежему отчету CBRE «European Investor Intentions Survey 2026», Испания обошла всех конкурентов благодаря редкому сочетанию экономической динамики и дефицита предложения.
Инвестиционный прорыв: цифры и прогнозы
Прошлый год стал для страны «трамплином», а текущий обещает закрепить успех.
| Показатель | 2025 год (факт) | 2026 год (прогноз) | Динамика |
| Объем инвестиций | €18,4 млрд | €19–21 млрд | +5–10% |
| Темпы роста | +31% (YoY) | Стабильный рост | Выше среднего по ЕС |
Почему инвесторы выбирают Испанию?
Почти 700 опрошенных европейских инвесторов подтвердили «разворот на юг». Основные драйверы интереса к Испании:
- Высокая доходность: На фоне стабилизации цен в Северной Европе, испанские активы предлагают более привлекательную маржу.
- Экономическая устойчивость: Рост ВВП Испании опережает среднеевропейские показатели.
- Структурный дефицит: Острая нехватка жилья в ключевых локациях гарантирует стабильный рост цен и арендных ставок.
- Денежно-кредитная стабильность: Улучшение условий финансирования в 2026 году облегчает закрытие крупных сделок.
Палома Релинке (CBRE): «Международный капитал пришел в Испанию всерьёз и надолго. Это не временный всплеск, а фундаментальный сдвиг в предпочтениях инвесторов».
Мадрид и Барселона: дуэт лидеров
Испания остается единственной страной в Европе, сразу два города которой входят в топ-5 самых привлекательных мегаполисов:
- Мадрид (#2): Оценивается как один из самых динамичных рынков благодаря масштабу и ликвидности.
- Барселона (#5): Сохраняет статус ключевого хаба для международного капитала, несмотря на регуляторные вызовы.
На что инвесторы тратят деньги?
Жилой сектор окончательно закрепился на первом месте, оттеснив коммерческую недвижимость.
- Жилье (34%): Главный приоритет. Инвесторов интересует как классическая покупка, так и сегменты Build-to-Rent.
- Логистика (25%): Спрос на склады остаётся высоким из-за развития e-commerce.
- Офисы (13%): Сектор восстанавливается, фокусируясь на качественных и экологичных объектах.
- Ритейл (12%): Стабильный интерес к торговым площадям в прайм-локациях.
Настроения на рынке: 2026 год – время покупок
Рынок входит в фазу высокой активности:
- 89% инвесторов планируют увеличивать или сохранять объём покупок.
- 83% намерены активно продавать или удерживать активы, что сигнализирует о здоровой ликвидности.
Источник: Idealista