Цюрих вводит запрет на проживание одиночек в больших квартирах
Что произошло
Цюрих, крупнейший финансовый центр Швейцарии, официально объявил войну жилищному кризису. Свободных квартир в городе практически нет (уровень вакантных площадей составляет критические 0,1%), что толкает цены вверх и вытесняет средний класс.
Главная цель: треть города – вне рынка
Власти зафиксировали амбициозный ориентир: к 2050 году 33% всех арендных квартир в Цюрихе должны стать некоммерческими. Это означает, что арендная плата в них будет рассчитываться исходя из себестоимости содержания дома, а не рыночного спроса. На текущий момент этот показатель колеблется между 27% и 29%.
Три кита новой жилищной политики
1. Активный выкуп и строительство
Город больше не полагается только на частный сектор. Муниципалитет будет напрямую скупать земельные участки и старые здания, а также инвестировать в новое строительство. Эти ресурсы передадут специальным фондам и кооперативам для создания доступного жилого фонда. С 2025 года на эти цели уже выделено дополнительно 300 млн франков ($343 млн) из специального жилищного фонда.
2. Социальная справедливость и жесткие правила заселения
Вводится принцип «соответствующего использования площади». Чтобы жильё доставалось тем, кто в нём действительно нуждается, вводятся ограничения:
- Одиноким людям запретят занимать большие (3-4 комнатные) муниципальные квартиры.
- Приоритет при распределении жилья получат молодые семьи, пожилые люди и граждане с низким уровнем дохода.
3. Давление на частных застройщиков
Городской совет намерен использовать административный ресурс. В определённых случаях частных девелоперов обяжут выделять фиксированную долю квартир под «доступное жильё» в рамках новых проектов. Взамен застройщики могут получить разрешение на более плотную застройку или увеличение этажности.
Конфликт мнений: шаг вперёд или «беззубый» план?
Несмотря на масштабность, план вызвал жаркие споры. Мэр Цюриха Корин Маух подчеркивает, что «волшебной палочки» не существует, и важна системность. Однако оппозиция настроена скептически: «Зелёные» поддерживают вектор, но левые партии (Альтернативный список) считают меры слишком слабыми, опасаясь, что они не смогут переломить тренд джентрификации.
Источник: I am Expat