Инвесторы массово скупают отели в Таиланде

Большие деньги возвращаются в отели

По прогнозам экспертов Colliers Thailand, 2026 год станет прорывным: объём сделок с отелями превысит 12 миллиардов бат. Инвесторы (как местные, так и зарубежные) охотятся за активами в Бангкоке и на Пхукете, чтобы превратить их в премиальные объекты. Прошлый год был непростым – турпоток снизился до 32,97 млн человек, – но это лишь создало возможности для покупки отелей по привлекательным ценам у тех, кто не справился с финансовым давлением.

Парадокс рынка: загрузка падает, а доходы растут

В 2025 году средняя загрузка отелей по стране снизилась до 72%, но отельеры не стали демпинговать. Напротив, фокус сместился на премиальный сегмент.

Показатель	Тренд 2025/2026	Комментарий
Средняя цена номера (ADR)	Рост	Ставка на качество и сервис, а не на толпы туристов
Доход на номер (RevPAR)	Рост	Эффективное управление расходами и наценками
Зарубежный поток	34 млн (прогноз)	Ожидается восстановление за счёт Китая, РФ и Индии

Портрет идеального актива для инвестиций

Современный инвестор в Таиланде стал крайне избирательным. Эпоха покупки «любого здания у моря» прошла. Сегодня капитал течёт туда, где соблюдаются чёткие критерии эффективности.

• Доходность (ROI): Минимум 6% годовых.
• Возраст здания: Не старше 10–15 лет, чтобы избежать колоссальных затрат на капитальный ремонт.<
• Масштаб: Объекты более чем на 150 номеров считаются более экономически выгодными.
• Локация: В приоритете Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя, Краби и Чиангмай.

Основную выручку сектору сегодня приносят туристы из Китая, России и Индии. Их высокая покупательная способность позволяет отелям удерживать цены в топовых локациях, несмотря на глобальное экономическое давление.

Пхукет: от пляжей к мегапроектам

Остров Пхукет переживает трансформацию. Это больше не просто место для отпуска, а стратегический хаб. Появление 16 международных школ и запуск таких гигантов, как IconSiam Phuket, привлекают семьи, переезжающие на долгий срок.

В 2026 году цены на недвижимость и отели здесь могут вплотную приблизиться к столичным показателям. Инвесторы используют стратегию value-add – покупают старый фонд, проводят полную реновацию и повышают категорию отеля, что даёт максимальную прибыль в долгосроке.

Источник: Nation Thailand