Арендодатели массово избавляются от недвижимости в Нидерландах

Что произошло

Рынок недвижимости Нидерландов переживает историческую трансформацию. Согласно свежим данным кадастровой службы, в 2025 году продажи квартир взлетели на рекордные 25%. Из общего объёма в 230 000 проданных объектов более трети пришлось именно на квартиры. Этот всплеск стал самым масштабным за всю историю наблюдений и радикально изменил расстановку сил между инвесторами и обычными покупателями.

Почему инвесторы бегут с рынка

Главным двигателем перемен стало ужесточение правил аренды, включая новый Закон о доступной аренде. Частные арендодатели начали массово выставлять на продажу свои инвестиционные объекты, которые раньше приносили стабильный доход. Владельцы жилья предпочитают зафиксировать прибыль сейчас, чем подстраиваться под новые жёсткие ограничения по стоимости аренды. Большинство этих квартир отличаются компактными размерами и более доступной ценой по сравнению с частными домами.

Золотое время для молодых покупателей

Массовый исход инвесторов открыл окно возможностей для молодёжи и тех, кто покупает жильё впервые. Квартиры, которые раньше годами сдавались в аренду, стоят в среднем на €130 000 дешевле другой недвижимости на рынке. Средний ценник на такие объекты составил около €384 000. Благодаря этому молодые семьи получили доступ к жилью, которое раньше было им не по карману, что привело к резкому омоложению аудитории покупателей.

Амстердам против провинции

Интересно, что активная распродажа инвесторских квартир замедлила рост цен в крупных городах. В Амстердаме, где концентрация арендодателей была максимальной, стоимость жилья за год выросла всего на 3,6%. В то же время в тихих провинциях вроде Дренте, где инвесторов почти нет, цены подскочили сразу на 11%. Эксперты называют это эффектом домино: когда цены в мегаполисах достигают своего предела, спрос перекидывается на периферию, вызывая там резкое подорожание.

Год абсолютных рекордов

Несмотря на замедление роста цен в столице, 2025 год стал для страны периодом невероятных цифр. Последние три месяца года побили все рекорды по числу сделок – за один квартал было продано более 67 000 объектов. Общая средняя цена дома в Нидерландах достигла планки в €480 000, а количество сделок с дорогой недвижимостью стоимостью выше полумиллиона евро выросло почти на треть. Рынок остаётся предельно динамичным, балансируя между новыми законами и огромным спросом.

Источник: I am Expat