Рынок жилья Праги вошёл в фазу острого дефицита и ценовых рекордов

Рекордный спрос на фоне дорогого предложения

За прошедший 2025 год рынок показал феноменальную динамику: было продано около 7 800 новых квартир, что на 8% превышает показатели предыдущего периода. Этот всплеск интереса объясняется реализацией отложенного спроса прошлых лет и стабилизацией ипотечного рынка.

Снижение ставок до уровня 4,5% сделало кредиты доступнее, что привело к выдаче ипотечных займов на колоссальную сумму в 321 миллиард крон. Основной удар покупательского интереса пришелся на малогабаритное жильё – квартиры-студии и формат 2+kk.

Ценовые максимумы по районам города

Цены на первичную недвижимость в Праге выросли на 11% в годовом исчислении, вплотную приблизившись к отметке в 180 000 чешских крон (€7 420) за квадратный метр. География цен выглядит неоднородно:

• Прага 9: Стала лидером по объему сделок (23% от всех продаж) благодаря самым доступным ценам в городе – в среднем 163 000 крон (€ 6 720) за кв.м.
• Прага 2: Сохраняет статус самой дорогой локации, где стоимость квадратного метра превысила 233 000 крон (€9 600).
• Средний показатель: Запрашиваемая цена по городу зафиксирована на уровне 177 631 крон за кв.м, в то время как фактические цены сделок остановились на отметке 174 375 крон.

Кризис предложения и бюрократические барьеры

Главной проблемой рынка остается сокращение количества доступных объектов, которое уменьшилось на 10%. Застройщики указывают на критическую нехватку разрешений на строительство: за 11 месяцев 2025 года было одобрено на 17% меньше проектов, чем годом ранее.

Медленные процедуры согласования, сложности с цифровизацией строительной сферы и высокая себестоимость работ создают ситуацию, при которой предложение просто не успевает за потребностями населения.

Прогнозы на ближайшее будущее

Эксперты строительной отрасли, включая руководителей компаний Central Group, Skanska и Trigema, не видят предпосылок для стабилизации цен в 2026 году. Ожидается, что дисбаланс на рынке сохранится как минимум до 2027 года. Только к этому времени могут вступить в силу изменения в Законе о строительстве и обновлённый План развития столичного региона, которые теоретически способны ускорить вывод на рынок новых проектов и замедлить рост цен.

Читайте также: Цены на квартиры в Праге сравнялись с Берлином и Веной

Источник: Prague Daily News