Цены на новостройки в Испании достигли максимума за последние 19 лет

Рекорды испанского рынка (декабрь 2025)

Рынок нового жилья в Испании достиг максимума за последние 19 лет. Основные драйверы: высокий спрос, дефицит предложения и рост стоимости строительства.

Показатель	Значение	Динамика (год)
Средняя цена (Испания)	3 298 € / кв.м	+8,9%
Прогноз на первый кв. 2026	3 365 € / кв.м	+8,9% (ожидается)
Стоимость строительства	1 360 € / кв.м	+3,3%
Индекс доверия рынку	59,2 / 100	+7,7%

География цен: самые дорогие регионы

Мадрид стал абсолютным лидером по темпам роста, в то время как Каталония удерживает звание самого дорогого региона по абсолютной стоимости.

1. Каталония: €5 288 за кв.м(+9,6%)
2. Мадрид: €5 172 за кв.м (+10,7% — самый быстрый рост)
3. Страна Басков: €3 582 за кв.м
4. Балеарские острова: рекордный рост (+10,1%)

Доступность жилья: тревожный сигнал

Несмотря на оптимизм инвесторов, индекс доступности начинает вызывать опасения. В среднем по Испании на покупку дома требуется 7,6 лет полной зарплаты.

• Аномалия Балеарских островов: Требуется 19,4 года (почти в три раза выше среднего).
• Мадрид: 10,2 года (максимум с 2012 года).
• Эстремадура: Самый доступный регион – всего 4,9 года.

Источник: Idealista