Парламент Кипра готовит «железный занавес» для иностранных инвесторов

В четверг, 15 января 2026 года, парламентский комитет по внутренним делам Кипра рассмотрит три предложенных законопроекта.

Предложения АКЕЛ (Стефанос Стефаноу)

Два законопроекта, внесённые АКЕЛ, нацелены на введение жёстких ограничений на приобретение недвижимости гражданами третьих стран и компаниями, контролируемыми иностранными структурами. Основная цель – защита права на жильё для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода, предотвращение бесконтрольной продажи земли, а также обеспечение экономической и национальной безопасности.

1. Усиление правового надзора. Первое предложение вносит поправки в Закон о недвижимом имуществе, напрямую запрещая директору Департамента земель и кадастра утверждать передачу прав или регистрировать сделки, если действуют ограничения согласно Закону о приобретении недвижимого имущества (иностранцами). Эта мера призвана предотвратить косвенное приобретение имущества через корпоративные структуры или договоры уступки.
2. Борьба с лазейками. Второе предложение АКЕЛ модернизирует Закон об иностранном приобретении, отменяя положения, которые позволяют косвенное приобретение без одобрения Кабинета министров. Оно распространяет определение «компании, контролируемой иностранцами» на любое юридическое лицо, бенефициарным владельцем которого является гражданин третьей страны, и исключает кипрские/зарегистрированные в ЕС компании, контролируемые иностранными интересами, из числа освобождённых от ограничений.

Ограничения на приобретение. Гражданам третьих стран будут разрешены ограниченные приобретения:

• Одна квартира или дом площадью до 200 кв. м.
• Один магазин площадью до 200 кв. м.
• Один офис площадью до 300 кв. м

Запретные зоны. Вводится полный запрет на приобретение иностранными гражданами собственности вблизи линии прекращения огня и в районах критической инфраструктуры (порты, аэропорты, военные объекты).

Третье предложение (DIKO, DISY, DIPA)

Этот законопроект, представленный членами парламентского комитета по аудиту, также вносит поправки в Закон об иностранном приобретении и фокусируется на двух ключевых аспектах:

• Принцип «один дом». Гражданам третьих стран будет разрешено приобретать только один дом или квартиру на одном земельном участке, независимо от стадии строительства.
• Контроль над юридическими лицами. Вводятся пороговые значения, требующие, чтобы не менее 51% акционерного капитала, прав голоса или контроля в юридических лицах принадлежало гражданам Кипра, ЕС или ЕЭЗ.
• Запрет на сельскохозяйственные и лесные угодья. Полностью запрещается приобретение иностранными гражданами лесных или сельскохозяйственных земель.

В целом, эти законодательные инициативы отражают общеевропейскую тенденцию, поскольку жилищная политика, включая доступность жилья и ограничения спекулятивных иностранных инвестиций, станет ключевым приоритетом во время председательства Кипра в ЕС, которое началось 1 января 2026 года.

Источник: Cyprus Property News