Недвижимость Италии: обзор цен и предложений в Ломбардии, Тоскане и Лигурии
Ломбардия – регион на севере страны, граничит со Швейцарией и четырьмя регионами Италии. О нём говорят с приставкой «самый»: экономически успешный, густонаселённый, индустриально развитый, богатый и модный. Ещё регион славится живописными озёрами (самое большое в стране – Гарда, третье по величине – Комо, а также Лаго-Маджоре и Изео), термальными и горнолыжными курортами. Столица – Милан.
Лигурия – небольшой регион на западе Италии, растянувшийся вдоль Лигурийского моря с галечными и песчаными пляжами. С запада область граничит с Францией. Регион известен курортами Сан-Ремо, Портофино, Рапалло, а также живописным заповедником Чинкве-Терре. Столица – Генуя.
Тоскана – область, которая расположена в центральной части Италии, южнее Лигурии. На западе регион омывается Тирренским морем, а вся его территория холмистая и гористая. Здесь более сотни природных заповедников, десятки туристических средневековых городков, курортные зоны с прекрасными пляжами, первоклассные вина. Столица – Флоренция.
Дешёвая недвижимость – до €100 тыс.
Покупателям с бюджетом до €100 тыс. нужно быть готовым к тому, что выбор недвижимости будет невелик. Это касается всех трёх регионов.
Например, в Тоскане в редких случаях можно найти апартаменты в указанном бюджете. Если что и найдётся, то вдали от туристических маршрутов, в небольшом городке, как, например, Кашана-Альта (провинция Пиза), в доме, которому не менее 200 лет, с традиционными для Тосканы потолками с деревянными балками. До ближайшего крупного города и моря минимум час езды на машине.
На побережье Лигурии в окрестностях Дольчеаккуа, Сан-Бартоломео-аль-Маре, Сан-Ремо или Валлекрозии на сумму до €100 тыс. можно приобрести студию (от 16 до 35 кв. м), реже квартиру (30–50 кв. м). Апартаменты с хорошим ремонтом будут располагаться в малоквартирном жилом доме, построенном в середине XX века. В квартире возможно наличие автономного или централизованного отопления. Расстояние до моря будет варьироваться от 800 м до 25 км. Чем ближе к городу или воде, тем выше стоимость недвижимости.
В Ломбардии достойные варианты будут, но совсем немного. Можно рассчитывать на чистую и меблированную квартиру на вторичке в деревнях рядом с такими городками, как Тремеццо, Порлецца или Дорио у озера Комо. Возраст дома – не более 20 лет, площадь апартаментов – до 50 кв. м. Небольшая терраса или свой небольшой сад – приятные дополнения.
Недвижимость стоимостью до €300 тыс.
Тоскана. В этих ценовых пределах можно купить вариант «входи и живи» или «сдавай в аренду». Это будет квартира в историческом центре таких популярных у туристов средневековых городков, как Вольтерра, Кьюзи или Кортона. Последний, к слову, прославился благодаря фильму «Под солнцем Тосканы».
В центре этих городов располагаются старые каменные постройки (XVII–XVIII веков), поэтому вы сможете стать собственником объекта с многовековой историей. При этом квартира будет просторной, 60–135 кв. м, отремонтированной, в традиционном стиле – с фресками, деревянными балками под потолком, старинной терракотовой плиткой на полу. До ближайших объектов инфраструктуры и парковки можно дойти пешком. К слову, такие квартиры имеют хорошую рентабельность, потому что пользуются высоким спросом у арендаторов – туристов.
А ещё можно купить старинный дом в один или два уровня. Правда, в глубине региона – в Фивиццано или на хуторе в коммуне Четона вдали от автострад, но зато отреставрированный, с коммуникациями (водопроводом и электричеством), площадью более 100 кв. м и с прилегающим участком.
Что касается новостроек, то в Тоскане с этим сложно. Регион относится к зоне, охраняемой государством, а некоторые населённые пункты и вовсе находятся под защитой ЮНЕСКО. С новым строительством очень строго – получить разрешение практически нереально.
Лигурия. Здесь с бюджетом до €300 тыс. можно подыскать двух- или трёхкомнатную квартиру в доме с лифтом, и уже в Сан-Ремо, Сан-Бартоломео-аль-Маре, Вентимильи или Оспедалетти. Вся городская инфраструктура будет под боком, и пляж в километре от дома. Можно найти варианты с террасой, видом на море, в закрытом комплексе с собственным бассейном.
Дома тоже можно купить. Например, частично меблированный 120-метровый дом в хорошем состоянии с индивидуальным отоплением и участком, на котором можно построить бассейн, в небольшом тихом городке между Сан-Ремо и Империей, а также в горах (в 5-6 км от моря) в окружении оливковых деревьев. Много предложений на стадии строительства, к некоторым из них прилагается смета по завершению работ.
Ломбардия. В указанном бюджете вариантов для покупки уже значительно больше. В регионе, удалённом от моря, можно подыскать апартаменты в историческом центре старинной рыбацкой деревушки у озёр Комо или Гарда. Апартаменты просторные – 60–100 кв. м, после ремонта, с обновлёнными коммуникациями. Магазины, кафе, остановка, в том числе водного транспорта, и само озеро будут в 150–200 метрах, а вот до автомобильной парковки придётся пройтись чуть больше. В небольших городках есть особенность: дома построены вплотную друг к другу, и подъехать на машине невозможно. Поэтому парковка, как правило, расположена за стенами старого города.
Можно найти варианты в более современных малоэтажных постройках, в том числе комплексах с бассейном, а также отдельно стоящие виллы. Такие дома, как правило, построены с использованием современных технологий, экологичных материалов и имеют высокий класс энергоэффективности.
С бюджетом ближе к €300 тыс. можно рассмотреть пентхаус в малоквартирном доме в центре Менаджио или даже новые 80-метровые апартаменты с собственным садом в небольшой резиденции в Вальсольде, на озере Лугано. К слову, новые районы возводятся в паре сотен метров от исторических центров.
Недвижимость стоимостью до €500 тыс.
Тоскана. С бюджетом около полумиллиона евро можно купить просторный пентхаус или таунхаус – квартиру с отдельным входом – в историческом центре Кортоны, Кьюзи, Пьетрасанты или Монтепульчано. Последний славится своим вином и съёмками таких фильмов, как «Сумерки» Криса Вайца и «Ностальгия» Андрея Тарковского.
Квартиры, как правило, отреставрированы и меблированы в современном стиле, а некоторые имеют террасу или собственный небольшой сад. В зависимости от локации – вблизи Тирренского моря или в глубине области – будет соответствующий вид из окон. А вот городская инфраструктура почти всегда в пешей доступности.
Если вы хотите более уединённый вариант, то он тоже доступен для покупки – отремонтированный просторный (до 250 кв. м) каменный дом с земельным участком, хозстроениями и, возможно, с бассейном. Располагаться дом будет в пригородах Кортоны или Четоны, поэтому живописный вид на холмы гарантирован.
Лигурия. Сумма больше, поэтому апартаменты просторнее, дома новее либо классом выше, море и вовсе в пешей доступности. Так, в пределах 500 тыс. можно приобрести трёшку в новостройке в Сан-Ремо, Империи или в 2-3 км от этих курортов, но в престижном комплексе с закрытой территорией, собственной парковкой, бассейном, консьерж-сервисом. И в том и в другом случае море будет вблизи.
Если рассчитываете купить дом, то к рассмотрению будут доступны отреставрированные виллы, построенные в среднем 20–30 лет назад. Дома в два-три уровня, площадью не менее 120 кв. м, с автономным отоплением, садом, оборудованной зоной отдыха, бассейном и местами для парковки. Располагаться они будут, как правило, в нескольких километрах от моря, но в панорамной зоне. До городской инфраструктуры придётся немного проехать на машине.
Ломбардия. Здесь, за редким исключением, можно приобрести просторные апартаменты в строящемся комплексе на северо-востоке Милана вблизи парков, школ и зелёных зон. В основном же в указанном бюджете предлагаются чистые меблированные апартаменты от 100 кв. м в недавно построенных комплексах с бассейном или отреставрированных старинных домах в таких городках, как Тосколано-Мадерно, Тремеццино, Сермионе, Кампионе-д'Италия, Комо. Террасы, собственный гараж, а также близость озёр и городской инфраструктуры – приятные дополнения.
Что касается домов, то можно рассчитывать на новостройку с частным садом и иногда панорамной площадкой на крыше. Это может быть отдельно стоящий дом или один из нескольких объектов, расположенных на территории закрытой резиденции с общим бассейном и солярием. Недвижимость будет с большими окнами, меблированной и просторной, состоять не менее чем из четырёх спален и аналогичного количества ванных комнат. Парковка, кладовая и вид из окон гарантированы. Располагаться виллы будут всё так же немного вдали от центра небольших городков – Пескьеры-дель-Гарда, Гайно или Медзегры, расположенных у озёр.
Недвижимость стоимостью €500 тыс. и выше
Покупатели с бюджетом от €500 тыс. могут рассчитывать на недвижимость с приставкой люкс.
Тоскана. Вы этом регионе на сумму от €500 тыс. до €1 млн можно выбрать 130-метровый меблированный лофт с небольшим садом в ухоженном старинном здании в историческом центре Пьетрасанты, таунхаус площадью 207 кв. м и с собственным садом в самом центре Кастильоне-д’Орча или эксклюзивную квартиру 140 метров от застройщика в клубном доме на первой линии тосканского курорта Виареджо. Все объекты будут в отличном состоянии. Они отличаются высококачественной внутренней отделкой, оборудованы современной техникой и имеют собственную парковку.
На холмах Камайоре или Пьетрасанты можно найти отдельно стоящий фермерский дом с видом на море и сельскую местность стоимостью до €1 млн. Это будет старинная каменная постройка после капитальной реновации. Дом будет иметь несколько уровней, на которых располагаются минимум три-четыре спальни, просторная столовая, гостиная с камином, кабинет и несколько ванных комнат. На огороженной территории от 1 тыс. кв. м может быть сад или виноградник, небольшой бассейн и даже гостевой дом. Локация уединённая, но не изолированная. До ближайших крупных населённых пунктов со всей инфраструктурой надо будет проехать на машине пять-десять минут.
Лигурия. Здесь можно рассматривать таунхаус, пентхаус или пятикомнатные апартаменты с просторной террасой в престижных локациях на первой линии Лигурийского моря. Это будут уютные видовые апартаменты от 100–120 кв. м с ремонтом, качественной отделкой, со вкусом подобранной мебелью, оснащённые индивидуальным отоплением и современной техникой. В стоимость обязательно включён удобный гаражный бокс.
В престижном жилом районе городка Алассио или же на холмистой местности в окружении соснового леса в Сан-Бартоломео-аль-Маре можно стать собственником полностью оборудованной элитной виллы. И нередко новой. Не менее пяти спален, столько же ванных комнат, авторский дизайн, новая мебель, просторная гостиная с камином и выходом на террасу и/или в собственный сад, бассейн, приватная парковка. И конечно, панорамный вид.
Ломбардия. В этом бюджете можно рассматривать и престижные районы Милана. В частности, будут доступны квартиры с тремя спальнями, лоджией и панорамным видом на город как в новостройках, так и на вторичном рынке, но уже в центре, в нескольких метрах от Дуомского собора. Ближе к озёрам можно посмотреть как новые, так и реновированные просторные апартаменты в эксклюзивных жилых комплексах с бассейном и солярием в нескольких шагах от пляжа. Площадь квартир – от 100 до 300 кв. м, но всегда будет современный дизайнерский ремонт, наилучшие удобства, инженерные системы, панорамные окна, просторная терраса с видом на озеро.
Дома предлагаются тоже самые разнообразные как на первичном, так и на вторичном рынке. Это как готовые к проживанию виллы площадью 150–170 кв. м с выходом непосредственно к озеру и собственным причалом для лодки, так и видовые дома от 200 квадратов в красивой резиденции с частным садом, солярием и бассейном, но в отдалении от города и озера.
Свыше €1 млн
Дороже миллиона евро – всё самое эксклюзивное. Вилла в стиле ар-нуво 1914 года в Порто-Вальтравалья у озера Маджоре, старинный тосканский загородный дом XVIII века с гостевой пристройкой и кантиной (винодельней) в долине Кьянти, престижная вилла XVII века вблизи исторического центра Перуджи, окружённая парком в несколько гектаров... Есть и современные достойные варианты, тщательно спроектированные, просторные и оснащённые современными технологиями.
Фото: unsplash.com (Jonas Fink)