Офисы на Манхэттене арендуют лучше, чем до пандемии
Предложений в Нью-Йорке становится всё меньше.
Что случилось? Согласно новым данным CBRE, Манхэттен занял третье место среди 12 крупнейших центров страны по восстановлению рынка офисных помещений в ноябре 2021 года. Спрос продолжает стремительно расти, поскольку компании активно ищут новые площади наряду с сокращением имеющегося предложения на рынке.
Одновременно спрос инвесторов на коммерческую недвижимость в США резко пошёл вверх, а рынок элитной недвижимости Манхэттена показал лучший годовой результат за 15 лет.
Цитата. «С учётом потребностей в помещениях на уровне 99% от уровня до пандемии и подписанных договоров аренды, превышающих число до Covid, можно сделать вывод: компании продемонстрировали явную уверенность в офисном рынке Манхэттена в ноябре», - сказала старший директор CBRE по исследованиям и анализу Николь ЛаРуссо. «Медленное, но неуклонное сокращение площадей, сдаваемых в субаренду, также показывает, что рынок офисных помещений Манхэттена продолжает улучшаться».
Подробности. Чтобы оценить темпы восстановления, CBRE отслеживает три ведущих показателя активности на рынке офисных помещений: количество арендаторов (TIM), которое количественно определяет объём востребованного предложения; лизинговая деятельность в форме завершённых договоров аренды; доступность помещений для субаренды. Для каждого показателя значение 100 соответствует уровням до пандемии 2018 и 2019 годов.
- Индекс (TIM) на Манхэттене в ноябре составил 99%, что на 1% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% выше среднего значения по США (85%). По данному показателю центральный район Нью-Йорка занимает третье место среди крупнейших центров страны.
- Индекс лизинговой активности Манхэттена составил 102%, увеличившись на 11% в ноябре до максимума эпохи пандемии. Данный показатель был на 2% выше уровня до пандемии и на столько же обогнал среднее значение по США. Манхэттен в данном случае занял четвёртое место среди 12 рынков, участвовавших в исследовании.
- Индекс доступности субаренды снова упал до 186%, что на 3% ниже октябрьского показателя и является шестым ежемесячным снижением подряд. Хотя объём доступных площадей был на 86% выше допандемического уровня.
Источник: The World Property Journal
Фото: Jason Krieger/Unsplash