Жильё в Испании «стареет»: каждый второй дом старше 40 лет
Правительство запустило многолетнюю программу по восстановлению жилищного фонда страны.
Ситуация. Из более чем 25,2 миллионов домов в Испании 51,2% имеют возраст 40 лет и старше, согласно исследованию портала Idealista. Больше всего старых жилых объектов – в Эускади (63,5%), Каталонии (59,8%) и Арагоне (56,2%), а самый молодой фонд – в Мурсии, на Канарских островах и в Андалусии благодаря дотациям, направленным на улучшение жилищной ситуации в этих регионах.
Проблема и решение. Из почти 13 млн старых домов около 9,7 млн – основное жильё, согласно последней переписи населения и жилья Национального института статистики (INE). Стоит отметить, что до 1980 года не существовало никаких норм касательно теплоизоляции зданий. Потому в Испании сейчас остро стоит проблема улучшения качества построек, особенно с точки зрения их энергетического рейтинга и потребления энергии.
€3,42 млрд уже направлены на развитие программы восстановления жилых помещений. Из них €450 миллионов будут использованы, чтобы покрыть налоговые вычеты в размере до 60% на отремонтированное жильё. Ещё €1 миллиард направлен на расширение фонда социального арендного жилья.
Цель программы восстановления связана с Национальным Комплексным планом энергетики и климата (PNIEC) 2021-2030 и предполагает энергетическую реконструкцию 1,2 миллиона домов в течение следующего десятилетия. Задача амбициозная: с такими темпами необходимо восстанавливать 300 000 зданий в год, хотя на данном этапе данная цифра составляет всего 30 000.
Подробности:
- Из автономных сообществ самый старый жилой фонд – в Стране Басков (63,5%), Каталонии (59,8%) и Арагоне (56,2%). Шесть других автономий – Астурия, Мадрид, Кастилия и Леон, Наварра, Балеарские острова и Эстремадура – также имеют более 50% домов старше 40 лет.
- Если рассматривать провинции, самое большое количество старых домов – в Мадриде (2,9 миллиона или 54,8%), далее идут Барселона (2,5 миллиона, или 65,5%), Валенсия (1,4 миллиона, или 58,6%) и Аликанте (1,2 миллиона, или 60,6%).
- Барселона и Бильбао являются провинциальными столицами с самыми старыми домами – 84,5% и 78,2% жилого фонда в этих городах старше 40 лет. Другие 12 столиц имеют более 60% домов, нуждающихся в реконструкции. Среди них – Валенсия (69,5%), Сан-Себастьян (68,8%), Мадрид (67,2%), Кадис (64,2%), Пальма (63,4%), Сантандер (63%), Севилья (62,2%).
Между тем, продажи недвижимости в Испании стремительно растут. А недавно аналитики составили портрет среднестатистического покупателя.
Источник: Idealista