Инвестиционные проекты: строительство жилых домов в Австрии
Инвестиционные проекты:
строительство жилых домов в Австрии
Группа компаний Eidos представляет девелоперские проекты и приглашает к сотрудничеству заинтересованных инвесторов.
Почему Австрия?
Один из самых надёжных рынков Западной и Центральной Европы, многим напоминающий немецкий. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономика. Потребность в новом жилье велика, но, несмотря на это, почти нет крупных, многоквартирных проектов.
Маркус Труммер
Девелоперские решения проходят тщательный отбор и согласование – как внутри компании, так и на уровне местных властей. Благодаря этому проекты реализуются с высокой степенью надёжности.
В какой части Австрии мы работаем?
Большинство наших проектов расположены на юго-востоке страны, в федеральной земле Штирия и её столице Граце – втором по величине городе Австрии. Это живописный регион с красивейшими горами.
Маркус Труммер: «Руководство нашей компании родом из Штирии и имеет прочные профессиональные связи со структурами и властями региона».
С какими проектами мы работаем?
Группа компаний Eidos специализируется на девелопменте жилой недвижимости. Это, как правило, небольшие проекты, до 20 квартир. Мы ведём как строительство с нуля, так и перестройку с реконцепцией зданий. Наша деятельность включает разработку концепции проекта, поиск земельного участка, покупку и финансирование, строительство, продажи, послепродажное управление, сдачу жилой недвижимости и земельных участков в аренду.
Маркус Труммер: «Мы ориентируемся на текущее состояние рынка недвижимости страны и стабильную потребность в новом качественном жилье. Кроме того, при финансовом анализе проектов мы успешно используем возможности ускоренной амортизации недвижимости. Многие наши проекты особенно привлекательны для конечных покупателей – австрийцев, так как они получают существенные скидки».
Что предлагается инвестору?
Мы приглашаем инвесторов к начальной стадии реализации проектов. Инвестор вкладывается в земельный участок, частично финансирует строительство, возвращает свои деньги после окончания продаж и получает прибыль после реализации и сдачи проекта.
Маркус Труммер: «Eidos берёт на себя полное согласование строительства, обеспечение регионального и банковского финансирования и продажу конечным собственникам. Все финансовые потоки проходят через один банковский счёт, у инвестора есть онлайн-доступ ко всем движениям средств на нём. Сотрудничество двуязычное: немецкий/русский или английский/русский».
Проект 1. Реконструкция и возведение нового жилого дома на месте частично сносимого старого здания в Аллерхейлиген-Вильдоне
Место
Объект находится в тихом жилом районе в центре посёлка Аллерхейлиген-Вильдон, расположенного между Грацем и Лайбницем. Согласно плану, старое здание будет полностью отремонтировано и реконструировано, все квартиры переоборудованы и расширены. Одновременно будет построен второй, новый корпус.
Характеристики проекта
- 18 квартир: 6 в старом здании, 12 в новом
- На первом этаже в старом здании есть работающий арендатор (врачебная практика)
Основные этапы реализации проекта
Заключение договора на покупку земельного участка | IV квартал 2021 года |
Подача заявки на получение разрешения на строительство | II квартал 2022 года |
Старт продаж квартир в проекте | II квартал 2022 года |
Завершение продаж | IV квартал 2022 года |
Начало строительства | I квартал 2023 года |
Окончание строительства. Сдача объекта | II квартал 2024 года |
Параметры для инвестора
- Возврат вложенных средств в I квартале 2023 года (после завершения продаж)
-
- €75 тыс. в IV квартале 2023 года;
Проект 2. Снос жилого дома и строительство нового здания в центре Пеггау
Место
Пеггау – небольшой город к северу от Граца. Точнее, пригород – электричка из центра города идёт сюда 20 минут. В Пеггау находятся несколько промышленных предприятий, крупные склады, общественные учреждения. В городе не хватает съёмного жилья.
Характеристики проекта
- 20 квартир площадью от 48 до 75 кв. м
Основные этапы реализации проекта
Заключение договора на покупку земельного участка | IV квартал 2021 года |
Подача заявки на проведение комплексной реконструкции | I квартал 2022 года |
Получение разрешения на комплексную реконструкцию | III квартал 2022 года |
Старт продаж | II квартал 2022 года |
Завершение продаж | IV квартал 2022 года |
Начало строительства | I квартал 2023 года |
Окончание строительства. Сдача объекта | II квартал 2024 года |
Параметры для инвестора
- Возврат вложенных средств в I квартале 2023 года (после завершения продаж)
-
- €50 тыс. в IV квартале 2023 года;
Завершённые строительные проекты, реализованные фирмой Eidos Immobilen & Development GesmbH или его акционерами и управляющими директорами
- Замок Шпильфельд 1, адрес A-8471, Шпильфельд, 2009–2015. Полезная площадь 3,2 тыс. кв. м + внешние сооружения (www.schloss-spielfeld.at).
- Новая застройка промышленной зоны Грамбах недалеко от Граца, 8074, 2014–2016. Развитие полезной площади 4,2 тыс. кв. м, совмещающей офисные помещения и квартиры.
- Новое здание по адресу Reininghausstrasse 66, A-8020, Грац, 2016–2017. Разработка и продажа полностью одобренного проекта здания полезной площадью 1,5 тыс. кв. м.
- Ревитализация многоквартирного жилого дома CvH 66 по адресу A-8010, Грац, 2019–2021. Разработка, строительство и продажа 750 кв. м полезной площади.
Контакты Eidos Immobilien & Development GesmbH
Директор Маркус Труммер
Адрес: Conrad v. Hotzendorfstrasse 66, A 8010 Graz
Moб. +43 664 573 35 05 (WhatsApp, Telegram)
UID Nr. ATU71101826 | FN 452428 k
markus@eidos-development.com
Представитель компании в России Олег Щербаков
Моб. +7 915 001 15 42 (WhatsApp, Telegram)
Группа компаний
Фирма Eidos Immobilen & Development GesmbH действует как операционный холдинг с 2016 года
Адрес: Conrad von Hotzendorfstrasse 68a
A-8010 Грац
50% принадлежит фирме Leadama GesmbH
50% принадлежит инженеру Маркусу Труммеру
Фирма Leadama GesmbH выступает в качестве акционера и партнёра по капиталу
Адрес: Sterngasse 11 / 4B A-1010 Вена
100% принадлежит Артуру Иляеву
Фирма Aldos Bau Betreuungs GesmbH – операционная компания для долевого участия в больших моделях льготного финансирования строительства (нем. BHM)
Адрес: Karntner Strasse 532, A-8054 Seiersberg-Pirka
51% принадлежит Aldrian GesmbH
49% принадлежит Eidos Immobilen & Development GesmbH