Пять фактов об Орландо для тех, кто хочет вложить деньги в Америку

Орландо называют мировой столицей развлечений – здесь находится Диснейленд (точнее, Диснейуорлд) и множество других тематических парков. Туристический оборот впечатляет: в последние годы Орландо принимал ежегодно более 70 млн туристов со всего мира. Очевидно, что через него проходят огромные денежные потоки. Но что это даёт инвестору в недвижимость? Мы приведём пять любопытных фактов, которые расскажут об инвестиционном потенциале города.

Немного истории

Орландо находится в Центральной Флориде, это столица округа Ориндж. Город возник в 40-х годах XIX века и сначала носил название Джерниган – по фамилии Аарона Джернигана, одного из первых белых поселенцев в этих местах, который устроил там крупную ферму. Современное название было дано в 1857 году в честь Орландо Ривза – часового, который, по легенде, был убит во время войны с индейцами-семинолами.

Современный Орландо – крупный американский город. Изначально его экономика росла за счёт торговли сырьём, в первую очередь цитрусовыми, а в последние десятилетия ей придавало импульс соседство космодрома на мысе Канаверал, Космического центра имени Кеннеди и других военных, промышленных и научных центров. В частности, в городе расположен Университет Центральной Флориды – второй по численности обучающихся в Соединённых Штатах.

Кроме того, в Орландо находятся представительства крупнейших технологических компаний. Среди них Lockheed Martin, Mitsubishi Power Systems, Siemens, Symantec и другие. Технологический сектор Орландо приносит более $13 млрд в год; сегодня в нём работает более 53 тыс. человек.

Новая глава в жизни города началась в конце 1965 года, когда Уолт Дисней выбрал Орландо для реализации своих масштабных проектов. Он собирался сделать его столицей всех своих развлекательных парков. С этого момента город стал центром индустрии развлечений и отдыха.

Комплекс парков Диснея со временем стал основой туристической экономики города. Сегодня он занимает площадь 110 кв. км. Однако в Орландо есть множество других парков аттракционов, которые привлекают туристов со всего мира: помимо Disney World, там работают центр водных развлечений Sea World, тематический парк кинокомпании Universal, а также Legoland и многие другие. В то же время находящийся в городе парк Лок-Хейвен привлекает интеллектуалов обилием театров и художественных музеев. Также вблизи от города расположены поля для гольфа, курорты и торговые центры всех мастей.

Мы считаем, что всё это делает Орландо одним из самых привлекательных мест для инвесторов. Почему? Давайте разбираться в фактах.

1. Disney World – крупнейший несетевой работодатель в Соединённых Штатах

В Disney World работает более 75 тыс. человек, что делает его крупнейшим работодателем в США среди компаний, не имеющих филиалов. И его сотрудники довольны: тематический парк оказался на четвёртом месте среди 2 тыс. компаний, названных Forbes лучшими работодателями в мире. Такую позицию компания получила на основе 430 тыс. с лишним отзывов от тех, кто работает в знаменитом парке сейчас или работал раньше.

Помимо Disney World, в районе Орландо расположено ещё множество крупных и мелких компаний: другие тематические парки, торговые центры, военные базы и так далее. С их учётом количество занятых в регионе превышает 1,3 млн человек. И большинство из них арендуют жильё, поэтому инвестор, который планирует покупку жилой недвижимости с доходом от аренды, может ориентироваться на Орландо как на город, где всегда есть арендаторы.

Хотя в начале пандемии в городе наблюдалось небольшое снижение уровня занятости, уже в июне 2020 года он быстро вырос, превысив средний показатель за последние десять лет на 3,22%. Одной из причин этого стала популяризация вакцинации. Компания Диснея первой организовала на своей территории центр вакцинации для всех сотрудников, что способствовало скорому открытию парка для посетителей и перезапуску всего туристического сектора. Сейчас интерес к восстановлению туризма побуждает многих инвесторов вкладывать средства в Америку, и в частности во Флориду.

Спрос на сотрудников, связанных с индустрией развлечений, поддерживается огромным количеством туристов, которые регулярно приезжают в Орландо. Например, только в 2017 году тематический парк «Волшебное королевство» в составе Диснейленда посетило более 20,45 млн человек, что соответствует численности жителей Флориды.

За счёт этого в Орландо есть возможность инвестировать в недвижимость, уже сданную в аренду, – например, там могут постоянно проживать работники сферы туризма и гостеприимства. Благодаря непрерывности аренды владельцы такого жилья могут получить чистую прибыль более 6%. Это отличная стратегия для прибыльных инвестиций в Америку.

Кроме того, постоянный спрос на арендное жильё привлекает инвесторов со всего мира, что способствует росту цен. По этой причине перепродажа инвестиционных объектов даёт значительный прирост капитала уже в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

2. В Орландо находится второй по величине конференц-центр в США

Конференц-центр округа Ориндж, расположенный в черте города, также относится к местным достопримечательностям. Он был открыт в 1983 году и имеет площадь более 650 тыс. кв. м. В здании размещаются 74 конференц-зала и 3 бизнес-центра. По размерам он уступает только конференц-центру McCormick Place в Чикаго. В Орландо проводится около 230 мероприятий в год, конференц-центр посещают более 1,5 млн человек, что приносит в экономику Центральной Флориды порядка $2,5 млрд ежегодно.

На мероприятия съезжаются профессионалы со всего мира, которые в том числе пользуются возможностью объединить деловой туризм с отдыхом, ведь основные тематические парки Орландо находятся в нескольких минутах ходьбы от здания.

Таким образом, город привлекает не только массу работников парков аттракционов, но и более квалифицированных, а значит – состоятельных сотрудников и гостей. Такая универсальность и способность генерировать неоднородный людской поток делает Орландо перспективным для инвесторов, которые могут за счёт этого сбалансировать свои вложения, задействовав различные сектора.

3. Здесь есть природные парки и многочисленные поля для гольфа

Популярность Диснейленда часто затмевает природные красоты Орландо, ради которых также стоит посетить город. В регионе более 300 рек, озёр и природных источников. Там есть природные парки с пешеходными тропами, а также заповедники, в которых сохраняются редкие животные этих мест.

Что важно, тематические парки и другие гиганты туристической отрасли способствуют сохранению этого естественного баланса. Так, Disney World первым внедрил у себя подземную систему сбора отходов, которая позволяет минимизировать урон, наносимый природе. Город также постоянно инвестирует в досуг и занятия спортом на открытом воздухе, создавая для местных жителей и гостей возможности наслаждаться местной природой.

Помимо озёр и лесов, Орландо знаменит полями для гольфа. Только в пределах города находятся 24 поля, а на расстоянии 30 км от центра расположены ещё 34. То есть в общей сложности в регионе насчитывается 58 обширных площадок для занятия одним из самых популярных и распространённых видов спорта в мире.

Всё это делает Орландо притягательным как для туристов, так и для местных жителей. Большой поток посетителей в сочетании с устойчивым туризмом повышает качество жизни в регионе, а значит, привлекает благополучных арендаторов. Таким образом, инвестируя в такое направление, как Орландо, вы получаете стабильный поток арендной платы.

4. Орландо тесно связан с американской космической программой

Орландо расположен всего в 40 минутах езды от Космического центра имени Джона Ф. Кеннеди, космодрома НАСА и одного из десяти космических операционных центров. НАСА обосновалось во Флориде ещё в 1962 году, и именно на этой базе был реализован знаменитый лунный проект, результатом которого стала первая в истории высадка человека на Луну.

Сегодня в Космическом центре Кеннеди работает более 10 тыс. человек, а с 1995 года на его основе появился комплекс для посетителей – масштабный культурный центр, который объединяет различные объекты, связанные с покорением космоса. Это музеи, кинотеатры, памятники, а также модули летательных аппаратов.

Как следует из отчёта за 2020 год о влиянии НАСА на экономику США, присутствие космического агентства приносит Флориде $5,9 млрд ежегодно, поднимая и без того высокий местный ВВП.

Экономическое процветание Флориды и наличие большого количества хорошо оплачиваемых профессионалов, занятых в этих грандиозных проектах, открывают хорошие перспективы для инвестиций в Орландо.

5. Людям нравится жить в Орландо

Флорида – один из девяти штатов США, которые не взимают подоходный налог с населения. Также он долгое время был одним из немногих штатов без минимальной заработной платы, однако в 2004 году ситуация изменилась: избиратели приняли поправку к конституции, которая определила минимальную ставку. Теперь её сумма корректируется с учётом инфляции каждые шесть месяцев.

Эти факторы способствуют улучшению качества жизни местных жителей. В 2019 году Орландо занял 17-е место среди 100 лучших городов США, в том числе – благодаря доступным ценам на жильё и развитой инфраструктуре.

Это же показал недавний опрос, проведённый порталом niche.com: 86% из 1400 опрошенных жителей определили жизнь в Орландо как отличную с точки зрения качества, возможностей работы и ведения бизнеса.

Орландо – комфортный город для семей, причём это относится и к гостям, и к местным жителям. Здесь есть школы и университеты, а наличие знаменитых парков развлечений для детей и взрослых способствует притоку семей с детьми. Город живёт под девизом «Вы никогда не перерастёте его» (вы никогда не станете слишком взрослыми, чтобы жить в нём).

Рынок труда в Орландо полностью восстановился после сокращения в первые месяцы пандемии, в городе по-прежнему много занятых в сфере туризма и гостеприимства, что поддерживает постоянный спрос на жильё.

Следует отметить, что около 45% жилой недвижимости в Орландо сдаётся в аренду. За последние 12 месяцев в этом сегменте наблюдался существенный рост: повышение ставок составило 13,1%, что стало одним из самых высоких показателей среди всех штатов Америки.

Если вы заинтересованы инвестировать в недвижимость США, в частности Флориды, закажите консультацию в OPISAS прямо сейчас и внесите свой вклад в восстановление туристического сектора Орландо.