Покупатели жилья возвращаются на рынок Манхэттена
И диктуют свои условия, так как предложений очень много.
Что случилось? Покупки квартир выросли на 2,1% в первом квартале 2021 по сравнению с теми же тремя месяцами 2020 года, согласно отчёту оценщика Miller Samuel Inc. и брокера Douglas Elliman Real Estate. Впервые за четыре квартала продажи превысили прошлогодний период, сообщает издание Gulf. Хотя в начале февраля на рынке элитной недвижимости Манхэттена выдалась самая «жаркая» неделя за пять лет.
Подробности
- Тем не менее, покупатели не готовы переплачивать. Из 2457 домов, купленных в первом квартале, 97% продали по цене ниже запрашиваемой – самая высокая доля с 2009 года. Даже несмотря на всплеск продаж, цены снизились: для кондоминиумов – в среднем до $1,55 млн, что на 4,7% меньше, чем годом ранее, для кооперативного жилья – до $780 тыс. (-3,8%).
- 40% сделок пришлось на долю жилья стоимостью от $1 млн до $3 млн.
- Самые большие скидки на квартиры – в среднем 14% – предлагались в Мидтаун-Ист, районе, переполненном офисными небоскребами, которые в основном пустовали в течение года. Средняя стоимость завершённых сделок в этом районе упала на 12%, до $1,3 млн. В Мидтаун-Уэсте средняя цена снизилась на 19% и составила $1,04 млн.
Между тем, на рынке США наблюдается глобальная нехватка запасов – продажи падают из-за того, что покупать нечего.