В США почти не осталось запасов жилья
Что случилось? Согласно отчёту, опубликованному порталом realtor.com, в декабре 2020 быстро растущий спрос на жильё в США привёл к тому, что количество выставленных на продажу объектов недвижимости упало до нового минимума – ниже 700 000. Это – самый низкий зарегистрированный показатель, сообщает издание Mansion Global.
Причины. Шквал спроса, который значительно опередил количество новых предложений на рынке, с лета неуклонно подрывал жилищный фонд США и провоцировал резкий рост цен. По словам главного экономиста realtor.com Даниэль Хейл, дефицит жилья нарастает уже много лет, особенно это касается сегмента доступной недвижимости.
Она прогнозирует, что предложение останется на низком уровне ещё как минимум несколько месяцев, поскольку зимний всплеск случаев заболевания Covid-19 отпугивает продавцов от выхода на рынок.
Подробности
- Покупатели сталкиваются с острой нехваткой «свободных» домов в таких городах, как Остин, Денвер, Провиденс, Даллас, Шарлотта. В этих местах предложение упало более чем на 50% в сравнении с декабрём 2019 года.
- Средняя стоимость жилья в США в декабре составила $340 000. Это немного ниже летнего максимума в $350 000, но всё же на 13,4% выше, чем в декабре 2019.
- В некоторых регионах цены выросли ещё сильнее. В Остине средняя стоимость продажи подскочила на 20% в годовом исчислении. В Риверсайд-Сан-Бернардино – на 17%. Причина в том, что покупатели всё чаще обращают внимание на небольшие города и покидают побережье.
- Но в некоторых частях страны ситуация улучшилась, особенно в районе залива Сан-Франциско. По данным realtor.com, в декабре количество новых предложений в Сан-Хосе, где расположена Кремниевая долина, и в Сан-Франциско увеличилось вдвое по сравнению с предыдущим годом. Рынок жилья Нью-Йорка также начинает восстанавливаться.
Цитата. «Мы ожидаем улучшения ситуации во второй половине 2021 года. До тех пор поиск жилья будет оставаться главной задачей для покупателей, независимо от ценового диапазона», - сказала Даниэль Хейл.