Прогноз: цены на немецкую недвижимость продолжат стремительно расти

Несмотря на предупреждения о волатильном пузыре, который может лопнуть, тенденция к повышению цен не ослабевает.

Ситуация. Как показывает оценка Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований (Gewos), в третьем квартале 2019 года цены росли бесконтрольно. Эксперты ожидают, что динамика сохранится и в 2020 году. Стоимость немецкой недвижимости увеличилась почти на 50% с 2008 по 2018 год, согласно последним данным Федерального статистического управления (Destatis). Этот бум ускорился с 2015 года и распространился на малонаселенные штаты, сообщает Lam Expat.

Цены:

• Согласно последним данным Gewos, стоимость кондоминиумов увеличилась на 8,2% в третьем квартале 2019 по сравнению с тем же периодом предыдущего года, в среднем до €2 030 за квадратный метр. В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе цены выросли на 9%.
• Дома подорожали на 7,4% за тот же период, до €2 670 за квадратный метр. В семи крупнейших немецких городах средние ставки достигают €6 100 евро за кв.м, а в восточных федеральных штатах – всего €1 500.
• Разрыв между арендой и покупкой жилья увеличивается: ставки новых договоров аренды увеличились в среднем на 3,7% в третьем квартале 2019 года и, по мнению экспертов, продолжат увеличиваться. Цены на недвижимость росли гораздо быстрее в течение многих лет, поскольку низкие процентные ставки, благоприятные условия ипотеки и сильная экономика способствовали повышению спроса.

Спрос. В Германии сохраняется острая нехватка жилья. По данным строительной отрасли, в 2019 году в Германии возвели всего 300 000 новых квартир, что меньше тех 375 000, на которые рассчитывало правительство. В то время как в 2018 году было утверждено 693 000 новых единиц жилья, строительные компании не могут справиться с потоком заказов. 

Контекст. Ещё в 1990-е годы в Германии ежегодно строили более 600 000 квартир, и средние цены практически не росли. С годами число проектов постепенно сокращалось вплоть до самого низкого уровня во время финансового кризиса 2009 года. За 30 лет жильё в Берлине подорожало на 400%.

Перспективы. В то время как имущественные циклы в прошлом обычно заканчивались рецессией, немецкая экономика выглядит устойчивой. Эксперты в области жилищного строительства не верят, что грядёт обвал цен на недвижимость. Напротив, низкие процентные ставки и избыток предложения во многих частях страны означают, что в целом жильё остается доступным. Пока это так, цены в городах могут продолжать стремительно расти.

Узнайте больше:

Взгляд на рынок недвижимости Германии от независимого оценщика недвижимости Ольги Мюллер.