Собственники квартир негодуют: кондиционер снесут и не дадут поставить снова

Рост штрафов за незаконную установку кондиционеров стал неожиданностью для многих владельцев квартир. Теперь за самовольное размещение внешнего блока на фасаде дома можно заплатить до 200 тысяч рублей. Речь идёт не только о новых постройках, но и о старых жилых домах, где жильцы без согласования вешают кондиционеры на стены, выходящие на улицу. По словам юристов, в ряде случаев наказание может быть не только административным, но и с обязанностью демонтировать устройство и восстановить фасад.

Повышение штрафов связано с изменениями в правилах благоустройства и содержании общего имущества. Если фасад является частью общедомового имущества, любое вмешательство без одобрения управляющей компании и собрания собственников считается нарушением. Даже если кондиционер установлен со стороны балкона или окна, но при этом виден с улицы, — это тоже может рассматриваться как самовольная установка. Особенно строго власти реагируют в исторических районах, где любые изменения во внешнем облике домов требуют разрешения архитектурного надзора.

“Чаще всего жильцы не знают, что фасад принадлежит всем собственникам дома, а не отдельной квартире. Поэтому установка кондиционера без общего согласия — это фактически самовольное использование общедомовой территории”, — пояснил юрист по жилищному праву Сергей Некрасов. Он добавил, что управляющие компании теперь чаще составляют акты нарушений после жалоб соседей или проверок по обращениям жителей.

На практике штраф могут выписать как физическому лицу, так и управляющей компании, если она допустила игровое нарушение. Например, в Москве и Санкт-Петербурге уже зафиксированы случаи, когда владельцам квартир приходилось не только платить штраф, но и полностью демонтировать кондиционер за свой счёт. В некоторых региональных городах, включая Новосибирск и Екатеринбург, власти ужесточили контроль за многоквартирными домами в центре города и требуют обязательного согласования каждой установки.

Чтобы избежать проблем, юристы советуют заранее согласовывать монтаж с управляющей организацией и, при необходимости, направлять запрос в администрацию или архитектурное управление. Такое разрешение особенно важно, если речь идёт о здании, признанном объектом культурного наследия, или если дом включён в перечень тех, где запрещено изменение фасадов. Несоблюдение этих требований оборачивается не только штрафом, но и обязательством восстановить стену за свой счёт, что часто обходится дороже самого кондиционера.

Новые меры направлены на сохранение внешнего облика городов и контроль за безопасностью установок. Эксперты предупреждают, что тенденция распространяется всё шире: уже обсуждается возможность введения единых федеральных правил для монтажа кондиционеров и прочего фасадного оборудования.

Что еще стоит узнать:

• Скатерти и клеенки на стол класть уже не модно: открыла для себя другой материал и не пожалела – в "Чижике" дешевле
• После 2 апреля жизнь перевернется: три знака зодиака ждет большой успех – гороскоп Володиной
• Тельцы получат шанс увеличить финансы, а Скорпионы будут чувствовать максимум энергии
• Завтра в двух районах Чебоксар отключат свет: список адресов
• Старые простыни и куски ткани не выбрасываю: вот что делаю из них для дома – полезно и быстро