Запретные приёмы в ремонте, которые вызовут гнев проверяющих и заставят вас выложить вдвое больше денег

Самовольная перепланировка часто кажется владельцам жилья простым способом улучшить быт, но на практике она оборачивается судебными исками и требованием вернуть всё в исходное состояние. Основная опасность заключается в нарушении конструктива здания и инженерных систем. Например, полный или частичный снос несущих стен ставит под угрозу устойчивость всего подъезда. Даже небольшое расширение проема без усиления металлоконструкциями может спровоцировать трещины в квартирах соседей.

К самым строгим запретам относится бесконтрольный перенос "мокрых зон" - ванных комнат и туалетов. Их запрещено располагать над жилыми комнатами или кухнями нижестоящих квартир. Исключение составляют только жилые помещения на первых этажах или те, под которыми находятся коммерческие площади. Также нельзя объединять лоджию с жилой комнатой путем демонтажа подоконного блока или выноса радиатора отопления на балкон, так как это нарушает тепловой контур здания.

Вмешательство в общедомовые коммуникации также находится под запретом. Жильцам не разрешается перекрывать вентиляционные шахты, уменьшать их сечение или объединять вытяжки кухни и санузла в одну систему. Если в квартире установлена газовая плита, запрещено объединять кухню с комнатой без установки плотной двери или раздвижной перегородки. Любые манипуляции с газовыми трубами должны выполнять только профильные службы.

Основные нарушения, за которые грозит предписание о восстановлении объекта:

ликвидация или уменьшение вентиляционных коробов;

обустройство водяного теплого пола с подключением к общедомовой системе;

замуровывание в стены стояков отопления и водоснабжения без прямого доступа;

увеличение нагрузки на плиты перекрытия сверх проектных значений.

"Важно помнить, что любая несогласованная перепланировка лишает собственника возможности законно продать, подарить или заложить квартиру в банк", - отмечает юрист в сфере недвижимости Игорь Баринов.

Интересный факт: в мегаполисах для выявления незаконных перепланировок инспекторы начали использовать данные из социальных сетей и мессенджера WhatsApp (принадлежит Meta, организация признана экстремистской и запрещена в РФ). Фотографии дизайнерских интерьеров, которыми хвастаются владельцы, становятся поводом для внеплановой проверки. По закону, если нарушение будет выявлено, владельцу дается фиксированный срок на восстановление первоначального облика жилья, иначе квартиру могут изъять и продать с публичных торгов.