Переехали в новостройку и пожалели: скрытые проблемы домов 2024-2026 годов постройки
Каждый четвёртый покупатель новостройки в России сталкивается с серьёзными дефектами уже в первые месяцы после заселения. Это не единичные случаи невезения — это системная история про то, как рынок жилья работал в 2024–2025 годах и что за квартиры люди получали в итоге.
По данным Роспотребнадзора, в 2024 году около 40% жалоб на застройщиков в Москве были связаны с некачественной отделкой или строительными дефектами. Трещины на стенах, отсутствие нормальной вентиляции, протечки, несоответствие проектной документации — всё это обнаруживалось уже при первом осмотре. Люди платили за «готовое жильё», а получали объект, который фактически требовал переделки.
Главная причина — экономия на строительных материалах и нехватка квалифицированных рабочих. Почти половина строительных компаний в IV квартале 2024 года назвала рост цен на материалы главным сдерживающим фактором. «У меня есть очень большие опасения, что сейчас принимаются решения, которые будут очень сильно влиять на качество продукта», — предупреждала Ольга Сидоренко, директор по развитию «Сделка.рф», ещё в конце 2024 года. Её опасения подтвердились.
Шумоизоляция превратилась в отдельную боль. Большинство современных новостроек «славятся» плохой шумоизоляцией — застройщики не закладывают в конструкцию здания звукоизоляционные системы на этапе проектирования, потому что это увеличивает стоимость квадратного метра. В монолитных домах бетонный каркас идеально передаёт ударные звуки через все этажи, в панельных — гуляют сквозняки через плохо заделанные стыки. Жители новостроек по реновации в Москве прямо говорят: «гудящие трубы и плохая шумоизоляция» — повседневная реальность.
Вентиляция — проблема, которую не видно глазами, но которая бьёт по здоровью. Суды в 2025 году фиксировали случаи, когда причиной порчи квартиры становилась именно «нарушенная вентиляция, допущенная при строительстве дома». Следствие — конденсат, плесень на стенах, хронические проблемы с влажностью. Ни управляющая компания, ни застройщик не спешат признавать свою вину.
Отдельная история — это разрыв между рекламой и реальностью в отделке. Независимые эксперты при приёмке квартир фиксируют одно и то же: заедающие двери, сколы, неравномерная затирка плитки, полы с отклонениями сверх нормы, ванны без заземления. В одном из московских ЖК покупатели обнаружили не то что недоделки — из стен торчали оголённые провода, отсутствовала сантехника, не было нормальной стяжки. В подъезде жили строители — судя по окуркам и мусору.
К этому добавляется юридическая ловушка: мораторий на взыскание штрафов с застройщиков, который последовательно продлевался в 2024–2025 годах, лишал дольщиков возможности реально добиться компенсации. С 1 января 2025 года срок гарантии на отделку сокращён до одного года — это означает, что если дефект не выявлен быстро, застройщик формально ни за что не отвечает. Пока действовал мораторий, нельзя было взыскать даже неустойку за несвоевременное устранение дефектов.
Проблемы со сроками сдачи идут рука об руку с проблемами качества. В первом квартале 2024 года только 30% новостроек в Петербурге и области были сданы вовремя. По данным на август 2025 года, у 19,3% строящихся объектов по всей России сроки ввода сдвинуты на полгода и больше. Люди продолжали платить аренду, хранить вещи, ждать — а когда наконец получали ключи, обнаруживали, что спешка при достройке оставила свой след.
Если вы сейчас принимаете новостройку или только собираетесь переезжать — не подписывайте акт приёма-передачи без независимого специалиста-приёмщика. Каждый дефект, зафиксированный до подписи, — это ваш законный инструмент давления на застройщика. После — только суд и долгие переписки.
Читайте также: