Межевать или подождать?

         В  отдельные законодательные акты Российской Федерации, регламентирующие земельные правоотношения,  в 2014 и 2015 годах  внесены изменения и дополнения.  Значительные   изменения претерпели  Земельный кодекс РФ, Федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости» и   "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Часть  изменений  уже действует,  а некоторые  изменения  вступают в силу с 01.01.2018 г. Так с 2018 года утратит  действие так называемая «Дачная амнистия», которая предусматривала  упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки и индивидуальные жилые дома.  Также с 2018 года без точного описания границ земельных участков нельзя будет покупать, продавать, закладывать землю и совершать другие юридические значимые действия с ней. 
Поэтому владельцам и собственникам земельных участков, границы которых точно  не   определены, необходимо по результатам  межевания земельных участков получить кадастровые паспорта с установленными на местности границами. Выполнение   межевания   земельных участков возможно  по инициативе  владельцев земельных  участков путем обращения  к кадастровому инженеру либо в рамках проведения органами местного самоуправления  комплексных кадастровых работ.

          При проведении комплексных кадастровых работ производится  уточнение местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства и образование земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, и участков общего пользования, занятых площадями, улицами, бульварами и другими объектами. В случае выполнения  комплексных кадастровых работ границы земельных участков  будут устанавливаться без учета желания собственников земельных участков, но зато бесплатно для них. И здесь на первый план выходит скорее вопрос законности использования земельного участка или его части. Если кто-то "прирезал" себе часть неразграниченной или соседской земли, самовольно передвинул забор, то в результате комплексных кадастровых работ такой факт может быть выявлен, что повлечет соответствующие решения властей. Для сведения  в России  с 2015 года  повысили штрафы за самовольное занятие и нецелевое использование земельных участков, а с   2018 года   штрафные  санкции  и  меры  к нарушителям  будут ужесточены. Поэтому  надеяться,  что за  счет  выполнения   комплексных кадастровых работ, будут  узаконены  границы земельных  участков по  факту их использования  не стоит.  Под комплексные кадастровые работы в первую очередь попадут территории, в которых местные власти максимально заинтересованы. Лучше  уточнить  границы участков ( тех,  в отношении которых не проводились  работы по межеванию) самим  собственникам  и  пользователям  участков. 

              Владельцы и собственники земельных участков, заинтересованные в скорейшем установлении границ или желающие взять процесс установления местоположения границы своего земельного участка в свои руки, могут, не дожидаясь проведения комплексных кадастровых работ, обратиться к кадастровому инженеру с целью установления границы земельного участка и подготовки межевого плана на участок. При этом, конечно, проведение кадастровых работ потребует личных финансовых затрат. Но у граждан есть преимущество: пока  в государственном кадастре нет сведений о соседних участках, можно  поставить свою недвижимость на кадастровый учет без споров.

Владельцы земельных участков, границы которых  не  описаны и точно  не  определены,  должны  для себя принять решение - что для них  выгоднее:  ждать  возможного проведения кадастровых  работ либо  самим обратиться  за  выполнением  работ по межеванию земельных  участков. Определение границ участков позволит избежать  земельных споров с соседями, своевременно  устранить  возможные нарушения в использовании участков, что позволит исключить применение штрафных санкций, размер которых значительно  превышает  размер  стоимости работ по межеванию  участков.