Вернуть деньги за капремонт в многоэтажке реально! 5 законных хитростей
Многоэтажки, как и любые и другие постройки, со временем приходят в непригодность и нуждаются в капитальном ремонте. При этом оплачивать дорогую процедуру должны владельцы недвижимости. Однако некоторые собственники квартир могут получить обратно свои взносы, как полностью, так и частично.
Льготные категории
Статья 169 ЖК РФ обязует собственников жилья в многоэтажках делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые аккумулируются на специальном счету. В дальнейшем собранные средства должны быть использованы исключительно по назначению. Деньги не вносятся только в исключительных случаях:
- Многоэтажка не требует ремонта или признана аварийной.
- Дом принадлежит муниципалитету либо подлежит сносу.
- Строение находится на территории населенного пункта, который закрывается.
Настоящая статья также содержит перечень условий начисления частичной или полной компенсации взносов на капремонт. Согласно пункту 2.1, половину платежей компенсируется:
- собственникам старше 70 лет, которые живут одни или с нетрудоспособными членами семьи;
- лицам, попадающим под льготу в конкретном регионе (ветераны труда, ликвидаторы ЧАЭС, участники военных действий и т.д.);
- инвалиды 1 и 2 группы.
На полную компенсацию ежемесячных взносов могут рассчитывать:
- Лица от 80 лет, которые проживают одни, с пенсионерами или инвалидами, нетрудоспособными.
- Герои России и Советского Союза, кавалеры ордена Славы, а также неработающие члены их семьи.
Важно понимать, что компенсация рассчитывается не по сумме взноса. На нее влияет размер региональной ставки, количество прописанных человек в квартире, а также ее площадь. Поэтому, чем меньше официальных жителей в квартире, тем больше будет компенсация.
В случае, если дом подлежит сносу, накопленные средства распределяются между собственниками жилплощади и могут быть использованы для реконструкции или сноса многоэтажки.
Передача дома в собственность муниципалитета
Владельцы квартир в многоэтажках, переданных в собственность муниципалитета, освобождаются от ежемесячных взносов на капремонт. Более того, Фонд содействия реформирования ЖКХ в обязательном порядке вернёт средства, которые ранее вносились на капремонт, владельцам квартир.
Для передачи дома следует подготовить следующие документы:
- Заявление с просьбой и реквизитами банковских счетов, на которые будут зачисляться средства.
- Выписка из ЕГРН от собственников квартир.
- Протокол собрания собственников, в ходе которого было принято решение о возврате средств.
В случае, если дом не подходит ни под один пункт ст.184 ЖК РФ, деньги возвращены не будут.
Судебный иск
Капремонт многоэтажки – это достаточно затратная процедура, однако бывают случаи, когда собранная сумма значительно превышает потраченную. Разницу собственники могут потребовать обратно, как, впрочем и отчет в виде предоставление всех квитанций на оплаченные материалы и услуги по ремонту.
Если компания отказывается отчитываться за собранные средства, владельцы вправе обратиться в суд. В таком случае остаток, если его наличие будет доказано в ходе разбирательства, будет возвращён.
Рекомендовано подавать коллективный иск, поскольку они привлекают внимание общественности, а, значит, увеличивают шансы на одобрительное решение суда.
Общее собрание собственников
Для принятия того или иного решения в отношении средств, вносимых с целью осуществления капитального ремонта, необходимо организовать общее собрание собственников.
Решение должно приниматься в процессе голосования большей части владельцев квартир. От них тоже во многом зависит дальнейшая судьба средств.
Деньги, полученные за несостоявшийся капремонт, могут быть потрачены по собственному усмотрению. В случае компенсации льготникам, средства поступают на банковский счёт, вместе с компенсацией за услуги ЖКХ.