Семейная ипотека: грядущие перемены и их последствия

С 2026 года условия программы "Семейная ипотека" претерпят существенные изменения, что может повлиять на рынок недвижимости. Эта программа, на которую приходится подавляющее большинство льготных ипотечных кредитов в России, в 2025 году достигла доли в 95% выданных займов, тогда как годом ранее этот показатель составлял около 40%.

По данным экспертов, около двух третей заемщиков приобретают жилье по "Семейной ипотеке" для собственного проживания, а оставшаяся треть – с целью последующей сдачи в аренду. Доход от аренды зачастую планируется направлять на погашение ипотечных платежей, с расчетом на то, что в будущем ребенок сможет жить в этой квартире.

Ключевые изменения с 2026 года:

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила. Теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по кредитному договору, что означает возможность оформления только одной льготной ипотеки на семью.

Параллельно с этим, в Государственной Думе рассматривается законопроект, предусматривающий дифференцированную процентную ставку в зависимости от количества детей в семье. Так, семьи с одним ребенком могут получить кредит по ставке 10-12% годовых, с двумя детьми – по действующей ставке 6%, а при рождении третьего ребенка – по сниженной ставке 4%.

Эксперты отмечают, что увеличение ежемесячного платежа при ставке 12% может сделать программу менее доступной для значительной части населения, учитывая, что более 55% российских семей имеют одного ребенка. На данный момент не планируется изменение максимальной суммы кредита по "Семейной ипотеке".

Среди других возможных нововведений обсуждается привязка программы к месту регистрации заемщика, с обязательством прописаться по новому адресу в течение полугода после сдачи дома. Также рассматривается возможность запрета на покупку малогабаритного жилья и увеличение первоначального взноса.

Прогнозируемый ажиотаж:

По мнению специалистов, ажиотаж на рынке может возникнуть сразу после официального объявления о повышении ставки для семей с одним ребенком. Тем, кто соответствует текущим условиям программы, рекомендуется рассмотреть возможность оформления сделки в текущем году, особенно с учетом предновогодних акций от застройщиков. Эксперты сходятся во мнении, что доступность льготной программы будет постепенно снижаться.