Что такое ФЗ-214
Федеральный закон Российской Федерации № 214-ФЗ закрепляет права и обязанности участников долевого строительства: дольщика и застройщика.
Как закон защищает дольщика?
214-ФЗ исключает махинации, из-за которых вы можете вообще не увидеть квартиру:
1. Сбор денег на строительство несуществующих объектов
Застройщик не имеет права продать вам квартиру без: опубликованной проектной декларации; договора аренды или права собственности на землю; разрешения администрации района на строительство дома.
2. Двойная продажа квартир
Фактически и по документам квартира будет только ваша. Застройщик обязан зарегистрировать ДДУ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а оно не может зарегистрировать одно жилье на разных лиц. Договор вступает в силу только после регистрации. Чтобы обезопасить дольщика, закон предусматривает еще один механизм — аккредитив. Это специальный счет в банке, на который дольщик вносит деньги перед регистрацией квартиры. Застройщик их получит только после того, как предъявит в банк зарегистрированный договор долевого участия.
3. Умышленное банкротство застройщика
Земельный участок и строящийся на нем объект по закону находится в залоге у дольщиков.
4. Долгострои
Застройщик указывает в договоре дату сдачи объекта. Он может один раз перенести срок, максимум на 3 месяца. Если через 3 месяца объект не сдан, застройщик должен выплачивать вам пени — 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки. При стоимости квартиры 3 миллиона рублей это 1 000 рублей в день.
5. Отказ передачи квартиры наследникам
При смерти дольщика права и обязанности по договору передаются по наследству.
Закон ограждает вас от переплат и дополнительных вложений
Вы можете потребовать снизить стоимость квартиры, если ее площадь окажется меньше, чем по проекту. Высота потолков, планировка и метраж квартир — все в договоре. Застройщик не имеет права изменять эти параметры.
Вы не обязаны доплачивать, если застройщик хочет поднять стоимость квадратного метра. Доплата возможна только при обстоятельствах непреодолимой силы:
кризисе или забастовке. Но решение принимает суд.
Если новостройка разрушится или повредится до сдачи, затраты на ее восстановление ложатся только на застройщика.
Гарантийный срок после сдачи новостройки — 5 лет на квартиры и 3 года на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. В рамках гарантии застройщик либо устраняет недостатки, либо выплачивает компенсацию.
Закон страхует от не целевого использования ваших инвестиций
Ежеквартально застройщик сдает в орган по надзору за долевым строительством отчетность. В ней он указывает количество проданных и переданных дольщикам квартир, полученные и израсходованные суммы.
Закон предусматривает причины, по которым вы можете расторгнуть договор
Если застройщик не сдал объект в срок, внес изменения в проектную документацию, нарушил требования по качеству или приостановил строительство, то он возвращает вам сумму, внесенную по договору. И выплачивает пени — 1/150 ставки рефинансирования.
!Подведем итоги:
214-ФЗ защищает от недобросовестных строительных компаний и гарантирует:
Достоверность сведений о стройке.
Сдачу квартиры без дефектов в оговоренный срок или выплату неустоек.
Закон не может полностью оградить от недобросовестных застройщиков. Поэтому перед подписанием ДДУ следует:
Изучить отзывы и опыт строительной компании.
Проверить у застройщика учредитель ные документы: как давно он работает на рынке(дата регистрации компании); насколько документы соответствуют тому, что застройщик о себе рассказывает.
Зайти на сайт арбитражного суда(www.arbitr.ru)и проверить в картотеке дел, нет ли предъявленных требований о признании застройщика банкротом.
Tags: Полезно знать