Casa 47 prepara 100 millones para adquirir viviendas que incorporar al parque público

Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda y suelo, comienza a dar pasos para construir su parque público de vivienda. La compañía acaba de anunciar el lanzamiento de una convocatoria de 100 millones de euros para comprar viviendas privadas en España e incorporarlas al parque público en régimen de alquiler asequible.

Según ha explicado hoy en una nota el Ministerio de Vivienda, la convocatoria priorizará las ofertas localizadas en zonas de mercado residencial tensionado, aquellas áreas donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos a costear la vivienda, y también se valorará la oferta de bloques completos o conjuntos de viviendas.

El procedimiento de adquisición se llevará a cabo mediante concurso con una valoración individualizada y motivada de cada vivienda. El proceso atenderá a criterios objetivos y de interés público, tales como su adecuación al planeamiento urbanístico, el cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad, la eficiencia económica de la operación y la adecuación a la demanda territorial.

Vivienda ha detallado que a la convocatoria se podrá presentar cualquier vivienda de entre 40 y 120 m2 que no disponga de protección pública y cumpla con una serie de características: que esté edificada en altura, sea una vivienda exterior (con huecos a la calle o patios que cumplan las dimensiones mínimas y sin dormitorios ciegos), cuente con ascensor si se trata de viviendas situadas por encima de un cuarto piso; tenga la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable; y disponga, al menos, de cocina, salón o estancia principal y baño completo. Se admiten también los lofts y estudios. Entre las condiciones a cumplir también está la entrega de la vivienda vacía, salvo los elementos fijos e instalaciones de la misma, así como el equipamiento de cocina.

Precio

En cuanto al precio que Casa 47 pagará por los inmuebles, Vivienda ha explicado que será el menor de entre la oferta del vendedor, la valor de tasación oficial (Banco de España o tasador homologado) y el precio medio (euros/m2) según el que marque el Portal Estadístico del Notariado.

Este triple filtro, defiende la compañía pública, asegura que el Estado nunca pague por encima del mercado real. Por ejemplo, una vivienda de 70 m2 en una zona donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros/m2, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.

El presupuesto de la convocatoria se destinará a cubrir el precio de adquisición de las viviendas, así como todos los gastos e impuestos que se deriven de su compraventa y, en su caso, el coste de las actuaciones necesarias para su adecuación, mejora o rehabilitación, siempre que el coste total no supere el 110% del valor de tasación.

Las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad universal, las que hayan sido rehabilitadas recientemente de forma integral o aquellas con calificación energética A, B o C obtendrán mayor puntuación en la adjudicación.