Юрист предоставил рекомендации по проверке квартиры перед ее покупкой

Перед тем как осуществить покупку квартиры, важно тщательно изучить историю прав собственности, рекомендуется заказать подробную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщил адвокат Михаил Сазанов, в интервью для LIFE.ru. В данном документе указаны текущий и все предыдущие владельцы объекта, а также причины перехода прав. Стремительное изменение нескольких владельцев в короткие сроки должно вызвать подозрения, подчеркнул специалист.

"Квартира может быть юридически обременена, даже если в ней никто не живет. Чаще всего встречается ипотека. Хотя продажа имущества, находящегося под залогом, возможна, она требует согласия финансового учреждения и соблюдения определённой процедуры, например, оформления аккредитива. В выписке из ЕГРН должно быть указание об отсутствии обременений после погашения займа" — предостерег Сазанов.

Адвокат также порекомендовал удостовериться не только в законности права владельца, но и выяснить семейное положение продавца. Если квартира была приобретена в браке, потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса. Если же в сделке участвует несовершеннолетний собственник, то обязательно нужно получить разрешение от органа опеки. В заключение, важно оценить техническое состояние жилплощади и запросить у продавца справку об отсутствии долгов по жилищно-коммунальным услугам, добавил юрист.
Помимо этого, рекомендуем провести проверку на наличие судебных споров, связанных с недвижимостью. Для этого можно обратиться в суд и запросить информацию о возможных исках к владельцу или квартире. Также стоит узнать, не находится ли квартира в аресте или под пристальным вниманием исполнительных органов. Подобную информацию обычно можно получить через ЕГРН или путем обращения в соответствующие инстанции.