Принимаем квартиру в новостройке

Как будем проверять?

Для начала дождитесь приглашения от застройщика. Уважающие себя фирмы сами приглашают будущих жильцов, не заставляя их ждать или искать информацию по всевозможным группам в Интернете. У вас в договоре прописаны даты передачи ключей владельцам, следовательно, и приглашение вы должны получить в это время.

Первым делом дом проверяет госкомиссия, а через день-другой жильцы. Но даже если комиссия все оценила на пять, отправляйтесь на тщательный осмотр жилья. Как говорится, доверяй, но проверяй!

На проверку берите всех, кто указан в вашем договоре долевого участия. Обязательно с паспортами и оригиналом договора.

Для проверки вооружаемся:

• бумагой, ручками, карандашами, мелками
• тестером для проверки работы электричества (не берите дорогие электроприборы — есть риск их лишиться)
• фонариком, спичками или зажигалкой
• грузиком с ниткой, линейкой для проверки ровности стен
• дополнительными инструментами по желанию: молоток, дрель, лестница

Осмотр квартиры проводите строго в светлое время суток. Никуда не торопитесь, выделите час-два, если потребуется. Осматривайте внимательно каждую комнату и, если видите какие-то недочеты, помечайте их мелом. Например, пустоты на полу, неровности стен, плохо оштукатуренные стены и так далее. Наденьте на осмотр неудобную обувь — классические туфли — это поможет вам оценить качество пола и замедлить темп передвижения во время проверки.

Осматривать, кстати, нужно не только свою квартиру, но и дом в целом. Обращайте внимание на работу лифтов, ширину и качество лестничных клеток, окна и двери общих территорий, элементы освещения.

Что именно проверять?

1. Снимите показания счетчиков в квартире и на лестничной клетке.
2. Проверьте двери — они должны хорошо открываться и закрываться, замки должны работать исправно.
3. Осмотрите окна на балконе и в комнатах. Качество стеклопакетов и установки, работу запорных устройств, качество подоконников и сливов.
4. Полы и стены должны быть ровными, плотными и готовыми к дальнейшим работам. Обязательно замеряйте длину стен! Случалось, что метраж в плане отличался от реального.
5. Высота потолков должна соответствовать заявленной в документации. Стыки, трещины, бугры и пузыри недопустимы.
6. Обязательно проверяйте электрику — вкрутите лампочку в цоколь, проверьте наличие проводов под розетки, выключатели и дверной звонок.
7. Осмотрите трубы и краны, систему отопления, работу установленной сантехники. Тревожные знаки — лужи и подтеки в районе стояков, слабый напор воды, плохо регулирующаяся температура в батареях. Эти недочеты могут впоследствии дорого вам обойтись.
8. На кухне, в ванной и туалете должны быть вентиляционные отверстия. Приложите лист бумаги к отверстию — если с тягой все в порядке, он прилипнет.
9. Если ваша квартира на первом этаже, осмотрите подвал — обратите внимание на температуру, влажность и качество труб.

А если не все в порядке?

Не принимайте квартиры с откровенной халтурой, даже если хочется вселиться прямо сейчас. Застройщик по закону обязан исправить недочеты, особенно критичные, вроде неработающей системы электричества и водопровода! Фиксируйте все обнаруженные недочеты, составляйте дефектный акт в двух экземплярах и один из них отправляйте застройщику. За 45 дней все указанные вами недостатки должны быть устранены, и вас должны пригласить на повторную приемку.

Пара нюансов

• Пообщайтесь со своими будущими соседями — спросите, все ли в порядке в их квартире, как они оценивают качество лестничных клеток, лифтов, лестниц.
• Даже если во время осмотра вы не обнаружили никаких недостатков, а они сами проявили себя через год или два, то смело обращайтесь к застройщику. Гарантийный срок жилья — 5 лет. В течение этого времени застройщик отвечает за любой брак в работе строителей.
• Боитесь, что не справитесь с оценкой квартиры самостоятельно — обращайтесь к профессионалам. У них есть весь необходимый набор инструментов и знаний для грамотной приемки жилья.
• Помните, если застройщик нарушил сроки сдачи жилья — вы имеете право на неустойку.

Вот такой простой и понятный набор советов по приемке жилья в новостройке. Защищайте свои права и не покупайтесь на уловки! Следите за сроками сдачи дома в эксплуатацию, будьте внимательны при подписании всех документов и тщательно проверяйте квартиру до того, как подпишете договор приемки-передачи.