Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция

Перед приобретением жилья важно составить план действий. Для начала нужно будет найти подходящий объект недвижимости в требуемом районе, тщательно проверить застройщика: давно ли он на рынке и какие на него отзывы. Затем нужно будет оформить все необходимые документы и постоянно контролировать качество работы. А теперь более подробно.

1. Составление перечня требований к жилью

Новостроек сейчас много. Чтобы не тратить много времени на осмотр объектов, сначала потребуется по возможности уменьшить круг поиска. Для этой цели необходимо дать ответы на такие вопросы. Каким должен быть метраж квартиры и планировка? Какой район идеально подойдет для проживания? На каком этаже должна находиться квартира? Из какого материала постройка подходит?

Так, в домах из кирпича гораздо лучше показатели тепло- и шумоизоляции, но в то же время они дороже по цене. Квартиры в панельных постройках наиболее дешевые, но в них сильная слышимость, что может быть некомфортно для проживания. То же касается и монолитных построек. Но они гораздо прочнее, а, значит, дороже.

Все эти показатели чрезвычайно важны. Но для большинства покупателей в приоритете прежде всего стоимость жилья. Примерную стоимость важно держать в уме перед совершением покупки. Если берется ипотека, для начала следует рассчитать сумму переплаты и выбрать комфортный срок и сумму выплат.

2. Выбор района

Предпочтение желательно отдавать району с хорошей транспортной доступностью и при этом озелененному, с хорошей экологией. Если больше по душе жизнь на природе, то лучше выбирать пригородные районы (например, купить квартиру в ЖК в Московской области). Любителям шоппинга подойдут районы с большой концентрацией торговых центров.

Хорошо, если район с хорошо развитой инфраструктурой, с наличием большого количества магазинов, поликлиник, клубов, учебных заведений (если есть дети). При выборе жилья на сайте по подбору квартир можно настроить подходящие фильтры.

3. Проверка застройщика

После выбора подходящего варианта нужно проверить застройщика, найти отзывы на него на разных сайтах. Важно также тщательно изучить интернет-ресурс, принадлежащий компании. Среди прочего необходимо изучить её историю. Следует найти на сайте необходимую документацию, в частности, проектную декларацию, разрешение на строительство и т. д. Можно найти техническую информацию о ЖК, соблюдение сроков выполнения работ.

4. Осмотр квартиры

Заключать договор следует только после осмотра жилья. На этапе строительства. нужно осмотреть прилегающий район и дворовую территорию. Можно пообщаться с людьми и расспросить их обо всем поподробнее.

Когда жилье уже сдано в эксплуатацию, необходимо посмотреть состояние пола и стен, качество установки окон, работу розеток. Если есть отделка, нужно проверить аккуратность швов.

5. Заключение договора

Если дом строится, заключается договор долевого участия. А если уже построен, заключается договор купли‑продажи.

6. Получение ключей

После подписания договора новоселы получают ключи. Если дом еще строится, то их выдают после сдачи жилья в эксплуатацию.

7. Регистрация прав собственности

На этом этапе оформляется пакет документов и оплачивается госпошлина. Когда все готово, можно справлять новоселье.