Должны ли мы, пенсионеры, инвестировать в обновление нашего дома? — Ирландские Таймс
Знаете ли вы, открыта ли дверь для людей старше 70 лет, чтобы подать заявку на участие в Программе модернизации SEAI и получить процентные кредиты для ее оплаты? Нам, скорее всего, понадобится модернизация, потому что мы живем в старых домах.
г-жа АОГ
Очевидно, что каждый может обновить свой дом, если захочет, но есть ряд факторов, которые следует принять во внимание. Как правило, они разделены на три отдельные области: финансирование, доступ к стимулам и стоит ли вашего времени с точки зрения того, сколько времени потребуется, чтобы увидеть возврат ваших инвестиций.
Вы, конечно, абсолютно правы в том, что старые дома, скорее всего, выиграют от модернизации системы энергоснабжения, но это не означает автоматически, что это правильное решение для вас.
Финансирование достаточно простое. Либо у вас есть финансовые ресурсы самостоятельно, либо вам придется брать в долг.
В последнем случае первым пунктом захода будет PTSB, который в настоящее время является единственным из крупных ирландских банков, подписавшимся на программу низкозатратного кредитования на модернизацию.
Он предлагает кредиты с процентными ставками от 4,55 процента на суммы до 14 999 евро до 3,55 процента для тех, кто занимает от 50 000 до 75 000 евро. Это сопоставимо с лучшей ставкой в 6,4 процента годовых на общем рынке потребительских кредитов до 20 000 евро, хотя An Post предлагает зеленую ставку по кредиту в размере 4,9 процента годовых на суммы от 20 000 до 75 000 евро.
Большой вопрос, конечно, в том, одолжит ли кто-нибудь паре в возрасте 70 лет.
ПТСБ говорит все правильные вещи. «Мы оцениваем все заявки в каждом конкретном случае, чтобы убедиться, что клиент может позволить себе расходы», — сказала мне пресс-секретарь, добавив, что возраст клиента или пенсионный доход не помешают ему быть одобренным в соответствии с Законом Ирландской стратегической банковской корпорации. Схема кредитования модернизации энергетики. .
Лично я бы не стал пересчитывать своих цыплят или поручать работу, пока не буду уверен, что PTSB достаточно позитивно отнесется к вашему финансовому положению, чтобы подтвердить кредит.
Честно говоря, они, по крайней мере, есть на рынке. Спустя более двух лет после того, как министр энергетики Имонн Райан объявил о схеме дешевых кредитов, и через шесть недель после того, как нас заверили, что другие кредиторы присоединятся к ним в предоставлении финансирования, PTSB остается единственным банком, предлагающим недорогое финансирование для модернизации.
Сумма, которую вы сэкономите при установке солнечных батарей, определяется рядом факторов.
Тогда есть стимулы. Управление устойчивой энергетики Ирландии (SEAI) предлагает ряд грантов поддержки для людей, рассматривающих возможность проведения работ по модернизации – либо глубокую модернизацию всего дома через единый центр, либо Пошаговый подход Выбор домовладельцев.
Преимущества глубокой модернизации заключаются в том, что вы выполняете все работы зарегистрированного подрядчика одновременно, а также предоставляется дополнительная грантовая поддержка сверх того, на что вы имеете право при поэтапном подходе. Это не означает, что гранты выше за ту же работу, но есть и другие гранты – на замену окон (до 4000 евро) и утепление стропил (до 3000 евро) и другие. Полная информация доступна по адресу веб-сайт СЕАИ.
В каждом случае перед началом работы вам следует убедиться, что вы получили одобрение на грант на работу, и иметь в виду, что предложения по гранту действительны только в течение восьми месяцев с даты уведомления. Как правило, ваш дом должен быть построен до 2011 года, чтобы претендовать на повышение энергоэффективности, поддерживаемое грантами, но для грантов на тепловые насосы и солнечные батареи он будет соответствовать критериям, если он был построен до 2021 года.
Ни в одной из схем SEAI нет верхнего возрастного ограничения, так что это определенно не является фактором.
Солнечная
Сумма, которую вы сэкономите при установке солнечных панелей, определяется рядом факторов: сколько электроэнергии вы используете, сколько она стоит, стоимость установки панелей за вычетом гранта, который вы можете получить, и сколько энергии получают ваши солнечные панели. будет производить.
в соответствии с Палач.ieСемья из двух человек или меньше захочет установить солнечные панели мощностью около 3 киловатт. Исходя из эмпирического правила, согласно которому вы можете рассчитывать на оплату от 1500 до 2000 евро за установленный киловатт, это будет стоить от 4500 до 6000 евро до вычета грантов.
В зависимости от размера панели, направления вашей крыши и общих погодных условий, по оценкам, она сэкономит 2600 киловатт-часов энергии, или примерно 60 процентов затрат на электроэнергию типичной ирландской семьи в течение года.
Анализируя цифры в SEAI на основе того, что вы находитесь в Дублине, размещаете панели на крыше, выходящей на юг, и там, где большую часть времени кто-то находится дома (как это было вероятно в наши предыдущие годы), на окупаемость уйдет около девяти лет. деньги, которые вы вложили. Если бы эти панели располагались на крыше, выходящей на север, это заняло бы 11 лет.
Данные Switcher.ie предполагают, что она может быть ниже.
SEAI выплатит грант в размере 800 евро за киловатт до 2 киловатт и 250 евро за киловатт после этого. Это означает 1600 евро за установку мощностью 2 киловатта, 1850 евро, если вы выберете мощность 3 киловатта, и 2100 евро за установку мощностью 4 и более киловатт. По причинам, которые им наиболее известны, этот грант был уменьшен с предыдущего максимума в 2400 евро, несмотря на политику правительства по поощрению инвестиций домовладельцев в энергоэффективность.
Показатели восстановления SEAI не включают затраты или выгоды от установки батарей для хранения генерируемой ими электроэнергии. Мне сказали, что стоимость может варьироваться от 4000 до 8000 евро, и эта цифра может резко изменить срок окупаемости, не в последнюю очередь потому, что отраслевые источники предполагают, что вам, вероятно, придется заменить смесь хотя бы один раз в течение срока службы ваших панелей.
С другой стороны, если у вас есть интеллектуальный счетчик, вы можете подать заявку на продажу любой избыточной энергии National Grid, хотя вы, несомненно, будете удивлены, узнав, что они будут платить вам за вашу энергию гораздо меньше, чем вы платите за их. — Около 60 процентов.
Более практичный вопрос для вас заключается в том, получите ли вы выгоду от денег, которые вы вкладываете в модернизацию своего дома, учитывая сроки окупаемости.
Хорошей новостью является то, что вы не будете облагаться налогом на первые 400 евро денег, которые вы заработаете, продавая энергию обратно в сеть после того, как правительство удвоило порог налоговых льгот в последнем бюджете.
Большинство установщиков дают гарантию на панели в течение 25 лет, и мне сказали, что можно разумно ожидать, что они прослужат около 30 лет, так что у молодых семей наверняка будет время насладиться экономией. Будет ли пара в возрасте 70 лет более открыта для дискуссий.
Я должен упомянуть, что вы также можете пойти по солнечному тепловому маршруту, который просто использует солнечный свет для нагрева воды. Установка дешевле, но мне сказали, что потом это может быть сложнее. В любом случае, SEAI предложит 1200 евро в качестве компенсации стоимости установки, если вы решите пойти по этому пути.
Утепление чердака
Не все требует много времени, чтобы окупить ваши инвестиции. Избыточная изоляция чердака обойдется от 1700 до 2500 евро для типичного двухэтажного дома с тремя или четырьмя спальнями. И вы можете ожидать окупаемости в течение трех лет, говорят эксперты.
Владельцы коттеджей могут рассчитывать на более высокую цену.
Что касается грантов SEAI, вы получите грант в размере 1500 евро для отдельно стоящего дома, 1300 евро для двухквартирного дома или дома с торцевой террасой и 1200 евро для дома со средней террасой. При необходимости владельцы квартир могут получить 800 евро.
Утепление стен
Стоимость утепления ваших стен зависит от типа стен и вашего выбора. Строительство из пустотелых блоков, которое чаще всего встречается в современных домах, является самым дешевым: мне сказали, что оно стоит от 600 до 1700 евро.
Однако старые дома чаще строились из полнотелого или пустотелого кирпича. Изоляция полостей не является вариантом для таких домов, и вам остается выбрать вариант: обклеить стены гипсокартоном внутри или нанести изоляцию на внешние стены. Это может удвоить стоимость недвижимости того же размера и составить от 6 000 до 10 000 евро или даже больше.
Очевидно, что вариант, который вы выберете — или которым ограничитесь — повлияет на срок окупаемости.
Прежде чем приступить к делу, вам необходимо рассмотреть еще несколько вещей: состояние ваших окон и любых других помещений, которые снижают энергоэффективность (и, следовательно, снижают счета), например, дымоходы, которые, опять же, будут более распространены в старых домах. Ожидается, что новые дома будут герметичными, что может принести свои проблемы, но к вам это не относится.
Если вам необходимо заменить окна, это, как правило, потребует больших вложений — сумма зависит от количества и стиля окон, а также от типа технологии замены окон, которую вы выберете, — и вы можете рассчитывать на длительный период окупаемости.
В рамках гранта SEAI заплатит 1700 евро за изоляцию полой стены в отдельном доме, 1200 евро за двухквартирный дом, 800 евро за среднюю террасу и 700 евро за квартиру.
Для сухой облицовки внутренних стен максимально доступная сумма составляет 4500 евро для отдельно стоящего дома, а для остальных трех типов недвижимости она снижается до 3500, 2000 и 1500 евро.
Если вместо этого вы решите утеплить внешние стены, соответствующие цифры составят 8000 евро, 6000 евро, 3500 евро и 3000 евро.
Тепловой насос
Тепловые насосы извлекают тепло снаружи вашего дома – из воздуха, земли или близлежащих озер или рек – и используют его для нагрева воздуха или воды внутри вашего дома.
В Ирландии более популярны насосы, извлекающие тепло из воздуха, хотя они не так эффективны, как наземные или водяные варианты, отчасти потому, что вам нужен большой сад для грунтового насоса и большой участок воды поблизости для водяного насоса. Тем не менее, по словам Switcher.ie, насосы для подачи воздуха могут сократить ваши счета за электроэнергию вдвое. Альтернативы сократят затраты примерно на три четверти.
Эта экономия обусловлена тем, что вам больше не нужно будет платить за газ или нефть. Плата за электроэнергию немного вырастет, поскольку стоимость эксплуатации этих насосов может варьироваться от 500 до 1500 евро в год.
Насосы будут подключены к внешней стороне вашего дома, и вы можете рассчитывать заплатить от 12 000 до 18 000 евро за воздушный тепловой насос в среднем доме с тремя спальнями по сравнению с 17 000–28 000 евро за насосы, которые служат источником тепла. из земли или из воды.
Что касается гранта SEAI, вы получите 3500 евро, если будете использовать воздушный тепловой насос для обогрева своего дома. Любой другой тепловой насос получит грант в размере 6500 евро за дом или 4500 евро за квартиру.
Они также заплатят 200 евро за техническую оценку, необходимую для любой недвижимости, построенной до 2007 года, и дополнительно для новых домов.
Большой вопрос, конечно, в том, одолжит ли кто-нибудь паре в возрасте 70 лет.
Даже если вы не выберете путь теплового насоса, вы можете получить грант в размере 700 евро, чтобы помочь покрыть расходы на модернизацию системы управления отоплением до более эффективной системы.
Суть в том, что инвестиции в то, чтобы сделать ваш дом более энергоэффективным, безусловно, «хорошо» в наше время, когда выбросы являются насущной проблемой. Верно также и то, что, помимо экономии на счетах, повышение энергоэффективности вашего дома повысит его стоимость – хотя это проблема только в том случае, если вы хотите его продать.
Несколько устаревший отчет ESRI за 2014 год показал, что стоимость недвижимости будет увеличиваться на 1,3 процента на каждом этапе улучшения схемы BER. Совсем недавно Мел Рейнольдс, архитектор и аналитик жилищной политики, подсчитал, что каждый евро, потраченный на повышение энергоэффективности вашего дома, добавит 2 евро к его стоимости.
В критериях отбора нет ничего ни для программ и связанных с ними грантов, ни для недорогого кредита, который предназначен только для людей определенного возраста. Но, как я уже говорил, я ожидаю, что людям, которые еще работают, будет сложнее получить поддержку по кредиту.
Однако, если вы не инвестируете из альтруистических побуждений, более практичный вопрос для вас заключается в том, получите ли вы выгоду от денег, которые вы вкладываете в модернизацию своего дома, с учетом сроков окупаемости. Или стоит оставить это занятие следующим владельцам?
Большинство людей в возрасте 70 лет по-прежнему чувствуют себя активными и энергичными, но цифры показывают, что в среднем ирландские мужчины не доживают до 80-ти, а женщины не доживают до 80-ти.
Пожалуйста, направляйте свои запросы Доминику Койлу, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, или по электронной почте: Dominic.coyle@irishtimes.com С контактным телефоном. Эта колонка представляет собой услугу для читателей и не предназначена для замены профессиональных советов.