Сколько стоит самая дешевая "двушка" в ЦФО
### **Разновидности квартир**
В **Белгороде** "двушка" на первом и единственном этаже кирпичного домапродается за 1,89 млн руб. Общая площадь квартиры чуть больше 36 кв. м.
Вероятно, ценник ниже двух миллионов сбили два фактора - старый ремонт иотсутствие санузла (хотя есть технические возможности его монтажа). Издостоинств выделена установка индивидуального котла. Стоимость другихвариантов по низу рынка начинается с 2 млн руб.
В **Брянске** малогабаритная двухкомнатная квартира (23 кв. м) оценена в 1,58млн руб. Дом, в котором располагается жилье, построен из кирпича в 1968 году.
Двухэтажка отапливается своей котельной. Квартира светлая, так как в каждойкомнате, будь то кухня, гостиная или спальная, имеется окно. Водонагревательобеспечивает непрерывную подачу горячей воды. Будущему собственнику не нужнотратиться на косметический ремонт. Более дешевый вариант - "двушка" вдеревянном доме за один миллион рублей.
В **Воронеже** двухкомнатную квартиру площадью почти 40 кв. м можно купить за1,42 млн руб. Она находится в кирпичном двухэтажном доме, построенном в конце60-х годов прошлого века. Комнаты нуждаются в косметическом ремонте. Мебель ибытовая техника отсутствуют, значит в личный бюджет закладываетсядополнительная статья расходов на их приобретение. Зато в объявлении отмеченаразвитая инфраструктура района. Недалеко учебные заведения (средняя школа ишкола искусств), отделение банка, магазины. Также рядом лес и заповедник, гдеможно гулять и наслаждаться свежим воздухом.
В **Курске** "двушка" со старым ремонтом на первом этаже деревянного домареализуется за 2,2 млн руб. Ее площадь составляет 32 кв. м. В квартиру ведетотдельный вход. Кроме этого, к ней прилагается земельный участок в 200 соток,подвал и небольшой сарай. Автор объявления подчеркивает удобное местоположениенедвижимости - район драматического театра, т.е. центр города.
В **Липецке** двухкомнатная квартира на первом этаже продается за 1,5 млн руб.
За эти деньги собственник получает не просто голые стены, а косметическийремонт, мебель и функционирующий кондиционер. Также собственник хвалит уютныйи зеленый район, близость социальных учреждений и парковку возле дома. Правда,на уменьшение стоимости (минус 250 тыс. за полгода) могло повлиять проведениекапитального ремонта в доме, совмещенный санузел и небольшая площадь жилья -25,5 кв. м.
На этом же сайте в отзывах соглашаются с информацией из объявления. Например,неизвестный пользователь отмечает чистоту вокруг дома, наличие площадки иадекватных соседей. Близость к природе и избавление от городского шума толькоподчеркивают достоинства жилья.
В **Орле** "двушка" площадью 43,5 кв. м. на втором этаже двухэтажного домаоценена в 1,8 млн руб. Сам дом возведен в 1960 году. Во дворе открытаяпарковка, детская и спортивная площадки. Квартира теплая и солнечная, сбалконом и центральным отоплением. Но комнаты требуют ремонта - в глазабросаются отклеившиеся обои и кое-где осыпавшаяся штукатурка. Придетсяобновлять и обветшалую мебель. К тому же, в объявлении указано, что квартирапод задатком.
В **Туле** двухкомнатную квартиру на третьем этаже девятиэтажки можно купитьза 2,14 млн руб. Общая площадь всех помещений равна 34 кв. м. Внутри комнатвыполнен косметический ремонт, так что будущий владелец сэкономит часть своихсредств. В шаговой доступности школы, детские сады, супермаркеты, остановкиобщественного транспорта.
В отзывах о доме, в котором продается данная квартира, местные жителиупоминают печальное состояние входной группы. "Подъезд грязный, без ремонта","Подъезд оставляет желать лучшего", "Подъезд облезлый, некрашеный" - именнотак характеризуется вход в здание. А кто-то даже упоминает кучи мусора прямоперед подъездом. Да и с соседями этому человеку очень не повезло.
### **Итог**
Иногда продавцы в объявлениях то ли специально, то ли случайно выдают дом сприлегающим земельным участком за двухкомнатную квартиру. Естественно, чтоценник будет ниже, но можно ли считать такое жилье именно двухкомнатнойквартирой? Также обычно во всех регионах квартиры в муниципальных округахстоят меньше, чем в областном центре. Это может быть жилье в поселке, деревнеили селе, из которых можно доехать до города за 10-20 минут.
Снижает цену и критическое состояние квартиры. Например, одна из самых дешевыхквартир в Центральном округе (выборка из объявлений на сайте) продается впоселке Ново-Писцово Ивановской области. "Двушка" площадью 42,3 кв. мпродается всего за 300 тыс. руб. Однако цена со звездочкой - квартира послепожара.
_Цены актуальны на момент подготовки материала._