Жить меньше — платить больше: рынок жилья в России уходит в студии и однушки
Российский рынок новостроек все заметнее смещается в сторону компактного жилья. Студии и однокомнатные квартиры уже занимают более половины всего строящегося объема — и это не случайность, а отражение реального спроса.
По данным исследования Т-Банка и девелопера GloraX, в 2025 году доля студий и «однушек» достигла 54%, а их средняя площадь составила 38,2 м².
При этом покупатели выбирают еще более компактные варианты, чем закладывают застройщики. Средняя площадь продаваемого жилья — 46,8 м² против 49,2 м² в проектных декларациях. Эти 2,4 квадратных метра разницы — показатель того, что рынок вынужден подстраиваться под бюджет, а не под комфорт.
Причина — в доступности. По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата составляет около 99,7 тысячи рублей. Даже при стабильных накоплениях на первоначальный взнос уходит около 2,6 года.
В ряде регионов срок растягивается до 3–4 лет, что еще сильнее давит на выбор покупателей. В итоге спрос смещается в сторону меньшего метража — просто потому, что это единственный доступный вариант входа в рынок.
На этом фоне компактные квартиры становятся ключевым продуктом. Они быстрее продаются, легче вписываются в ипотечные параметры и остаются более ликвидными.
Региональная структура подтверждает этот тренд: в крупнейших агломерациях доля студий и однокомнатных квартир достигает максимальных значений. При этом более крупные форматы постепенно уходят в нишу.
Таким образом, рынок новостроек в России сегодня — это баланс между ценой и возможностями. И пока доходы не успевают за ростом стоимости жилья, покупатели будут продолжать «сжиматься».
Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках форума-интенсива, эксклюзивным партнером которого стал федеральный девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности по инвестированию в «квадратные метры».