Жар-птицы помогли признанию

В Москве на один объект культурного наследия стало больше

Соответствующий статус получил доходный дом Е.К. Калиновской, известный москвичам как «Дом с жар-птицами». Помещения в таких объектах традиционно пользуются большим спросом инвесторов.

Мосгорнаследие внесло доходный дом Е.К. Калиновской в перечень выявленных объектов культурного наследия. Здание, расположенное по адресу: 4-я Тверская-Ямская улица, дом 5, было построено по проекту московского архитектора Эрнста Рихарда Нирнзее. Решение принято по итогам работы по определению историко-культурной ценности объекта, сообщил глава Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

Цветы и жар-птицы

Столичные власти взяли здание под охрану год назад. За это время специалисты собрали материалы и подготовили историко-культурное исследование.

— В ходе исследования была доказана ценность главного фасада, украшенного цветной майоликой с растительными мотивами. При этом архитектурно-художественное решение фасада полностью сохранилось, — отметил Емельянов.

Фасад здания украшен майоликовыми панно с растительным орнаментом.

Декоративные вставки и изразцы выполнены в виде пышных диковинных цветов.

Кроме того, над двумя окнами пятого этажа установлены керамические наличники, на которых изображены сказочные жар-птицы. Керамические детали декора были произведены на гончарном заводе Саввы Мамонтова по эскизам таких художников, как Михаил Врубель, Аполлинарий Васнецов, Александр Головин и Василий Поленов.

— Доходный дом на Тверской-Ямской по праву считается одной из самых оригинальных построек Нирнзее, — подчеркнул руководитель Департамента культурного наследия.

Доходный дом Е.К. Калиновской был построен в 1911 году в стиле позднего модерна. Архитектурный акцент сделан на пятом этаже, на окнах которого расположены керамические наличники с растительным орнаментом и стилизованными жар-птицами. Фасад доходного дома асимметричен из-за эркеров с разными по форме аттиками. На уровне второго — пятого этажей между окнами расположены вставки из гладкой цветной плитки.

Изначально во двор дома вела широкая арка в левой части здания. В конце 1990-х арку заложили. В советское время в доме появилась стеклянная лифтовая шахта, в результате чего были уничтожены центральные окна лестничной клетки.

Московский архитектор Эрнст Рихард Нирнзее был известен как строитель доходных домов. Работал в различных архитектурных стилях, таких как эклектика, модерн, неоклассицизм и неорусский стиль. По проектам Нирнзее были построены первые в Москве здания высотой более восьми этажей, в частности, знаменитый «тучерез» в Большом Гнездниковском переулке.

Бизнес на истории

Сегодня в «Доме с жар-птицами» попрежнему живут люди — там имеются семь жилых квартир. Также, по данным поиска «Яндекса», в доме расположено два хостела. «Мы находимся в хорошо сохранившемся старинном особняке эпохи русского модерна в самом центре столицы. Далеко не все почасовые комнаты расположены в 20 минутах ходьбы от Кремля и Большого театра! К тому же здание, где мы расположены, изначально предназначалось под доходный дом, то есть под дом со съемными квартирами», — зазывает гостей сайт одного из них. Цены — от 1 тыс. руб. за койку в четырехместной комнате до 2,5 тыс. за одноместный номер. Напомним, с 1 октября должен вступить в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых домах.

Вести бизнес в историческом здании — мечта многих столичных инвесторов. За последние два года на торгах реализовано 27 таких объектов, на которые было подано около 200 заявок. Таким образом, среднее число претендентов составило семь человек на лот. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. В среднем на покупку исторического объекта претендуют четыре-пять инвесторов, а на аренду — девять-десять.

— Важно, что вне зависимости от того, в собственности объект или аренде, на инвесторе лежит ответственность за его реставрацию и приспособление под современное использование согласно охранному обязательству, — подчеркнул Владимир Ефимов.

Например, сейчас на продажу выставлено помещение площадью95 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: ул. Маросейка, д. 4/2, стр. 1. В прошлом это небольшое двухэтажное здание представляло собой доходный дом купца Гусятникова. Начальная стоимость лота составляет 3,5 млн руб. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

— Крайне выгодная локация помещения — минутная шаговая доступность от станции метро «Китай-город» — выделяет объект среди конкурентной среды даже несмотря на расположение в подвальном уровне. Потенциальными интересантами лота могут стать операторы общественного питания, учитывая, что здесь же расположен недавно открывшийся Центральный рынок, — комментирует генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов. — Аукцион может быть также интересен магазинам, шоурумам и сервисным компаниям.

Дорогой рубль

Самая востребованная программа, по которой город предоставляет в аренду памятники культуры, — «Один рубль за один квадратный метр». Инвесторам, победившим на торгах и заключившим договор аренды, предстоит провести восстановительно-реставрационные работы. После этого они смогут перейти на льготную ставку аренды — 1 руб/кв. м в год. Договор с арендатором заключается на 49 лет, причем возможна 100%-ная субаренда.

По словам руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадия Дёгтева, такие торги остаются одними из самых конкурентных: — Если на аукционах по продаже исторических объектов среднее превышение стартовой цены составляет 50%, то стоимость каждого такого лота увеличивается в среднем в 11 раз.

Программа помогла спасти уже 15 столичных памятников, еще 10 находятся на реставрации. Еще на шести объектах договор был расторгнут.

— Инвестор, который заключает договор аренды памятника культуры, должен четко понимать, для каких целей он будет его использовать и сколько он потратит на восстановление этого памятника, потому что в зависимости от охранного обязательства есть масса ограничений, — предупреждает управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников.

Впрочем, инвесторов это не останавливает.

— Собственники прекрасно понимают, что сохранение памятников обходится недешево, однако мы наблюдаем неизменный интерес к торгам. К слову, уже третий год подряд почти половина объектов культурного наследия Москвы реставрируется за счет частных инвесторов, — говорит руководитель Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов.

Дмитрий КОПТЕВ