Умное строительство. Инженер Маркович назвал правила успеха в девелопменте

Современное строительство требует новых подходов. Ведущие специалисты делятся своими секретами успеха, которые помогаю им расти и развивать любимое дело.

В современном строительстве цифровые технологии и инновационные управленческие решения становятся ключевыми драйверами развития отрасли — как в жилом, так и в коммерческом и инфраструктурном сегментах. По данным Минцифры России, объемы вложений в проекты с элементами цифровизации и автоматизации по информации до конца года составят 150 млрд рублей. Новые законы и стандарты ускоряют цифровую трансформацию отрасли и делают инновационные решения обязательным условием для успешной реализации крупных проектов, отмечает Станислав Маркович — инженер, руководитель строительных компаний, обладатель престижного канадского сертификата Gold Seal по специальности «Сметчик», член Института инженеров-строителей (ICE) с опытом работы в крупных канадских компаниях S.G. Cunningham LTD и JD Development Inc., автор Skyscraper Parcels — автоматизированной системы доставки «до последнего этажа» в небоскребах, лауреат престижной бизнес-премии «Строительство, инфраструктура, финансы 2025» в номинации «Инженер года в области строительства и недвижимости». Реализовывая масштабные проекты в самых разных секторах, он сделал ставку на интеграцию цифровых платформ, автоматизированные системы управления строительством и инновационных сервисы для пользователей зданий.

Новые стандарты управления строительством

Города растут вверх, и вместе с этим меняются требования к строительству и эксплуатации современных зданий. Сегодня небоскрёбы — это не просто архитектура и инженерия, а целые экосистемы, где каждая деталь продумана для максимального комфорта, безопасности и эффективности. В центре этих изменений — цифровые платформы, автоматизация процессов и новые стандарты управления строительством.

Станислав Маркович — инженер, который уже более 20 лет руководит проектами по возведению крупных инфраструктурных и коммерческих объектов в России и Канаде. Свой путь он начал как строительный инспектор на аэрокосмических объектах в Центре имени Хруничева, где точность и соблюдение стандартов были жизненно важны. Этот опыт стал основой его подхода к управлению сложными проектами.

«Сегодня управление строительством — это не просто контроль на площадке. Всё чаще мы используем цифровые платформы, автоматизацию и анализ данных в реальном времени. Это позволяет строить быстрее, качественнее и безопаснее», — рассказывает Станислав.

В современном строительстве внедрение инновационных управленческих структур и цифровых решений уже стало нормой для проектов мирового уровня. Маркович был одним из первых в России, кто начал применять такой подход. В крупных международных проектах, таких как торговый центр IKEA и отель Hyatt Regency с общим бюджетом свыше 300 миллионов долларов, он внедрил передовые управленческие и технологические решения, которые тогда были редкостью для российского рынка. Например, Станислав активно использовал цифровые инструменты для бюджетирования, планирования закупок и контроля исполнения контрактов. Это помогло эффективно управлять финансами и минимизировать валютные и рыночные риски. Особое внимание он уделял интеграции инженерных систем с цифровыми платформами: применялись автоматизированные системы управления, электронный документооборот и цифровые инструменты для координации работы многонациональных команд. Благодаря этому проекты соответствовали как западным стандартам качества, так и российским строительным нормам.

После успешной работы в России Марковича пригласили в Канаду, где он создал с нуля строительные подразделения и внедрил уникальную, запатентованную структуру управления проектами. Эта система позволила повысить эффективность, снизить юридические и финансовые риски и обеспечить стабильную прибыльность крупных объектов. Многие из его проектов получили признание за технологичность и соответствие самым строгим международным стандартам. Например, офис Google Canada в Китченере под его руководством получил престижный сертификат LEED v4 Silver — знак высокого качества и ответственности при реализации проекта.

Технологии умного дома

Сегодня новые стандарты качества касаются не только коммерческих зданий, но и жилых комплексов. Современные проекты требуют особого подхода — интеграции инженерных систем, цифровых платформ и сервисов, которые обеспечивают комфорт, безопасность и энергоэффективность на уровне мировых стандартов. Именно такими проектами управлял Станислав Маркович.

«Сегодня жильцы хотят, чтобы их дом был не просто красивым и надежным, а умным, чтобы он "думал", заботился о них: вовремя сообщал о доставках, контролировал доступ, помогал экономить ресурсы и даже поддерживал в экстренных ситуациях. Такие требования становятся нормой для современных мегаполисов», — объясняет Станислав.

Особенно сложно реализовать эти стандарты в небоскрёбах, где высокая плотность жителей предъявляет особые требования к надежности инженерных систем, цифровой инфраструктуре и организации сервисов для тысяч человек. Чтобы обеспечить комфорт и безопасность, нужно тщательно планировать, координировать работу разных специалистов и постоянно контролировать качество. Благодаря системному подходу Маркович успешно справляется с этими задачами, внедряя современные системы управления зданиями и цифровые сервисы для жильцов.

Это позволило ему реализовывать проекты по возведению жилых комплексов, которые перестали быть просто местом для жизни, а стали частью умной городской среды, где все инженерные и сервисные системы работают как единое целое, а жители получают новый уровень удобства и безопасности. Проекты такого уровня инженер Станислав Маркович реализовывал в крупных канадских строительных компаниях, таких как S.G. Cunningham LTD. (Waterloo) и JD Development Inc. (Markham), которые известны передовыми подходами к строительству и соответствием международным стандартам.

Доставка до последнего этажа

Опыт Станислава Марковича в управлении крупными строительными проектами по всему миру помог ему увидеть настоящие проблемы больших городов и предложить технологичное решение, которое меняет представление о городской жизни. Перед ним, как руководителем проектов, стояла непростая задача — автоматизировать доставку «до последнего этажа». Обычно в небоскрёбах курьеры оставляли посылки в лобби или у консьержа, что создавало неудобства для жильцов.

Станислав разработал принципиально новую систему — Skyscraper Parcels. Это автоматизированная платформа, которая доставляет посылки и товары прямо до квартиры или офиса в высотном здании. Система интегрируется с инженерными сетями здания — лифтами, системами доступа и уведомлениями — и позволяет жильцам получать заказы бесконтактно и максимально удобно.

Решение Марковича не только упрощает внутреннюю логистику зданий, но и снижает нагрузку на общие зоны, минимизирует потери и задержки при доставке. Skyscraper Parcels уже получила признание профессионального сообщества как «футуристическая необходимость» для современных городов и вызвала интерес у ведущих девелоперов и операторов недвижимости, которые рассматривают возможность лицензирования и внедрения этой технологии.

Сколько стоит «умное» строительство

Растущие объёмы строительства, всё более строгие стандарты и развитие «умных» городов требуют от специалистов не просто технических знаний, но и умения управлять сложными проектами, предвидеть финансовые риски и внедрять инновации без ущерба для бюджета.

Станислав Маркович успешно решил эти задачи на практике. Он получил международные сертификаты Gold Seal OGSA и CIQS, которые выдают только специалистам с подтверждённым опытом успешной реализации сложных проектов и глубокими знаниями в области оценки. Такой уровень квалификации позволяет ему точно рассчитывать бюджет, учитывать не только строительные работы, но и все цифровые решения, а также заранее видеть возможные риски и оптимизировать расходы.

Его передовые методы управления строительными проектами получили признание ведущих мировых профессиональных сообществ и ассоциаций в сфере строительства и инженерии. Он является дипломированным членом Института инженеров-строителей (ICE, Лондон), входит в престижные инженерные ассоциации IEEE и EIT, а также членом Founder Institute (Waterloo—Toronto Corridor, Fall 2020) — ведущего международного акселератора стартапов.

Сейчас Маркович сосредоточился на развитии собственного бизнеса. Его компании в Канаде и США работают в сферах строительства, недвижимости и логистики, предлагая услуги по внедрению цифровых технологий, улучшению процессов и управлению. Благодаря этому предприниматель не только реализует инновационные проекты, но и сам задаёт новые стандарты в цифровизации, строительстве и интеграции инженерных систем.