Не надо переплачивать. Как исключить балкон из общей площади квартиры?
При растущих платежах за услуги за ЖКХ любая переплата бьет по карману граждан. Рассказываем, каким образом может возникнуть ситуация, когда владелец жилья переплачивает за отопление и как можно этого избежать.
При расчете за тепло учитывается общая площадь квартиры – та цифра, которая указана в вашей «зеленке». Если вы покупали квартиру после 2005 года, то проблем у вас не возникнет: после 1 марта 2005 года в «зеленке» указана площадь квартиры без балкона – согласно новому Жилищному кодексу.
Обратитесь в МФЦ
А у тех, кто приобретал жилье до 1 марта 2005 года, в «зеленке» стоит площадь квартиры с балконом. Теплоснабжающие организации периодически проводят сверку площадей жилых помещений с данными Росреестра, и именно за эту площадь «с балконом» платят владельцы таких квартир. Но по закону граждане платить за «отопление балкона» не должны.
Как быть в такой ситуации? Что нужно сделать, чтобы исключить балкон (лоджию) из общей площади квартиры и не оплачивать отопление лишних метров?
На этот вопрос нам ответила заместитель руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.
«Собственникам не нужно идти в БТИ за получением справки о площади жилого помещения. Гражданин должен обратиться в любой МФЦ (вне зависимости от места нахождения жилого помещения) с заявлением об исключения площади балкона (лоджии) из площади квартиры. При обращении в МФЦ человек так и должен сказать, что хочет подать в Росреестр заявление об исключении балкона из площади квартиры. Работники МФЦ знают эту форму и сразу поймут тематику обращения», – говорит Ольга Силаева.
При подаче заявления в МФЦ гражданин обязан предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
Далее, по результатам рассмотрения такого обращения Управление Россреестра выдаст уведомление о приведении площади жилого помещения в соответствие с ЖК РФ путем исключения площади балкона (лоджии) из площади квартиры. Этот документ собственник жилья должен предоставить в управляющую компанию (или теплоснабжающую организацию) для корректировки ЖКХ-платежей. Важное уточнение: такой документ выдается бесплатно.
Выписка из Росреестра
Как поясняют в управлении Росреестра, иногда управляющие организации могут затребовать еще один документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН – это развернутый документ, в котором отражена актуальная информация об основных характеристиках жилого помещения и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Как получить выписку? Сделать это можно следующими способами:
лично обратиться в МФЦ (должен быть представлен документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя по доверенности – надлежащим образом заверенная доверенность); направить соответствующий запрос через сайт Росреестра (www.rosreestr.gov.ru). Запрос заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя – правообладателя или представителя правообладателя по доверенности; направить почтовым отправлением запрос утвержденной формы на бумажном носителе в адрес Управления Росреестра либо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (подлинность подписи заявителя в данном случае должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).Предоставление выписки из ЕГРН является платной услугой. Размер платы установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145. За выписку из ЕГРН будет взиматься плата в размере 460 рублей, а если сделать в заявлении пометку, что ответ нужно направить на электронную почту, то тогда вы заплатите за документ 290 рублей.