Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья?
Аферы на рынке недвижимости никуда не делись: все так же можно купить квартиру со «скрытыми» жильцами или несогласованной перепланировкой. Рассказываем, какие документы нужно проверить перед покупкой жилья.
Вот уже почти год рынок российской недвижимости переживает бум: на фоне низких ставок по ипотеке (и низких ставок по вкладам тоже) соотечественники скупают даже то жилье, которое раньше продавались годами. По данным риэлторской компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции квартир (период с момента выхода жилплощади на рынок до ее продажи) на вторичном рынке Москвы опустился до рекордного минимума — 48 дней. Некоторые квартиры «улетали» за дни и даже за часы.
У вторичных квартир есть много преимуществ: они продаются с ремонтом (а иногда с мебелью и техникой), можно заехать и жить сразу после сделки; в большинстве своем они находятся в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой; а еще перед покупкой можно узнать своих будущих соседей, что невозможно в случае с первичкой. С другой стороны, и рисков при покупке вторичного жилья больше — на рынке достаточно объектов с несогласованными перепланировками, скрытыми жильцами (это граждане, отбывающие наказание в исправительном учреждении или находящиеся под арестом).
Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала АиФ.ru, какие документы нужно попросить у собственника квартиры, чтобы убедиться, что жилплощадь не проблемная:
«В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо совершить ряд действий. Для начала нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она не только подтверждают права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста, наличия судебного спора.
Также стоит запросить выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц. Сам покупатель этот документ получить не может, поэтому выписку из домовой книги нужно запрашивать у собственника. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние. Осведомленность о зарегистрированных лицах значительно упростит процесс принятия решения о приобретении квартиры и может повлиять на условия совершаемой сделки.
Не стоит забывать и про правоустанавливающие документы (договор, решение суда). Они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках.
В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной».